경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 201호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 356.1㎡ (107.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,700만원
667,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 포항시 남구 구룡포읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4021 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 201호 |
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| 사건번호 | 2025타경4021 포항지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억 6,700만원 |
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| 최저가 | 6억 6,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 주변은 상업용 부동산, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 무난시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측, 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터, 약 8미터, 약 6미터 및 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 규제자유특구(포함 구룡포 과메기 산업특구), 중점 경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 2층 지상9층 건물 중 2층 201호로서,(사용승인일자: 2006. 12. 06) 외벽: 외장 복합판넬 마감 등 내벽: 콘크리트 노출 등 바닥: 콘크리트 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 일반음식점으로 등재되어 있으며, 현재는 공실임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서 제1,2종근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 건물부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 356.14㎡ (107.7평) |
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| 공급면적 | 356.14㎡ (107.7평) |
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| 동·호 | 가 201 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 규제자유특구 · 비행안전제3구역(전술) · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 구룡포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 87.6% |
| 1회 | 18건 | 79.9% |
| 2회 | 29건 | 56.5% |
| 3회 | 27건 | 38.5% |
| 4회 | 36건 | 37.3% |
| 5회 | 21건 | 25.6% |
| 6회 | 7건 | 13.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경36** | 1,955만원 | 331만원 | 16.9% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2024타경357** | 9,700만원 | 7,150만원 | 73.7% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2024타경354** | 53억 9,384만원 | 16억 3,660만원 | 30.3% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 대잠동 | 2025타경39** | 2억 2,400만원 | 1억 5,899만원 | 71% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경3** | 5,600만원 | 961만원 | 17.2% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 연일읍 | 2023타경358** | 5,700만원 | 3,660만원 | 64.2% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경3** | 2,170만원 | 365만원 | 16.8% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 구룡포읍 | 2025타경39** | 5억 1,600만원 | 6,511만원 | 12.6% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 7,956만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4,216만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 337만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,531만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 3,635만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,864만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 125만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 635만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,510만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 814만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 8,407만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
