경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 70 · 단독주택
전용 145.9㎡ (44.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 포항시 북구 흥해읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4091 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 70 |
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| 사건번호 | 2025타경4091 포항지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 3억 126만원 |
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| 최저가 | 1억 4,762만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 흥해읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재 "덕성2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 대비 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 및 하천임. 기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 대비 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지 및 하천임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1,2): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕장천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 징크판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이새시 등임. |
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| 이용상태 | 2) 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- / 공부상 건물 기호(2) 2층 구조가 "일반철골구조"이나 실제 "일반철골구조 및 컨테이너"임. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 145.85㎡ (44.1평) |
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| 공급면적 | 145.85㎡ (44.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립승인지역 · 소하천구역 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 106만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 흥해읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 단독주택 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.8%, 252건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 57.5% |
| 3회 | 3건 | 48.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 기계면 | 2025타경4** | 2억 424만원 | 1억 540만원 | 51.6% | 26.09.28 |
| 포항시 북구 장성동 | 2025타경4** | 9억 3,977만원 | 4억 1,904만원 | 44.6% | 26.09.21 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경38** | 1억 5,934만원 | 4,811만원 | 30.2% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경4** | 6억 3,519만원 | 3억 1,400만원 | 49.4% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 기계면 | 2025타경40** | 3억 3,724만원 | 2억원 | 59.3% | 26.09.07 |
| 포항시 북구 죽장면 | 2025타경4** | 1억 6,470만원 | 8,889만원 | 54% | 26.08.24 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2025타경3** | 2억 822만원 | 1억 4,730만원 | 70.7% | 26.06.15 |
| 포항시 북구 신광면 | 2024타경361** | 2억 9,102만원 | 1억 7,011만원 | 58.5% | 26.06.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 2,031만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 4,680만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 16억 1,267만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,375만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,520만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층206호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,272만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,938만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 89-37 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,226만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 1408-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,122만원 감정가 대비 70% |
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