🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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경북 포항시 북구 청하면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4138 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 373-2
사건번호
2025타경4138 포항지원
물건종류
전답
감정가
4억 4,352만원
최저가
4억 4,352만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 청하면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호 1) : 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 "장량초등학교" 남서측 약 250m지점에 위치하며, 주위는 중,소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림으로 형성된 지역임 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 청진리 "청진항" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 칠포-월포간 해안도로 인근지역으로 취락 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역이며, 동측으로 확장공사 중인 도로와…
교통상황
기호 1) : 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 편리한 편임. 기호 4) : 차량접근 가능하나 다소 불편하며, 대중교통사정 편리한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1) : 가장형으로 남동향 경사지대에 계단식으로 조성된 평탄한 근린생활시설부지임. 기호 4) : 부정형으로 북측 인접지보다는 다소 높으며, 남측 인접 임야보다는 저지인 2단으로 조성된 전 등으로서, 지상에는 블루벨리, 보리수 등의 제시외 수목 및 제시외 건물, 비닐하우스의 골조가 소재함.
인접 도로상태
기호 1) : 남측으로 폭 4미터의 포장도로와 접함. 기호 4) : 북측으로 폭 약 4미터의 반포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하해안04) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
건물의 구조
기호 2) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 일부 인테리어 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2016.02.18.) 기호 3) : 경량철골구조 판넬지붕 2층건 벽체 : 판넬붙임이며, 내부 인테리어 마감 바닥 : 바닥재 타일 및 목재 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.07.25.)
이용상태
기호 2) : 제조업소(1층), 창고(2층) 기호 3) : 근린생활시설(카페 몰리 : 제조 및 판매시설)
설비내역
위생·급배수설비 등 있음.
공부와의 차이
기호 1) : 없음 기호 4) : 공부상 지목은 답이나 실제 전, 과수원 등임. / 없음.
제시목록 외 물건
기호 1) : 동일인 소유로 추정되는 소규모 부합물로서 정상 평가함. 기호 4) : 기호 4)지상의 제시외 건물(기호 ㄷ)은 동일인 소유로 추정되어 정상평가하되, 제시외 건물(기호 ㄹ) 및 철파이프조 비닐하우스(골조)는 이전 및 철거가 용이함을 고려하여 별도로 평가하지 아니하였으며, 지상에 생육중인 블루베리, 보리수 등 수목은 수종, 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박하며 통상적인 거래관습등을 고…
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 1,552만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 청하면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 204건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.
