경상북도 포항시 북구 양덕동 1983 · 노유자시설
전용 363.6㎡ (110평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
7억 7,367만원
773,677,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 포항시 북구 양덕동 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4242 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1983 |
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| 사건번호 | 2025타경4242 포항지원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 7억 7,367만원 |
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| 최저가 | 2억 6,537만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 양덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지(노유자 시설 건부지)" 로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) : 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(17m이하),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
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| 건물의 구조 | 기호 가) 철근 콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 2020.05.07] 외 벽 : 드라이비트 및 목재치장 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. |
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| 이용상태 | 기호 가) - 노유자시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 363.60㎡ (110평) |
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| 공급면적 | 363.60㎡ (110평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 고도지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 8,575만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 양덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 252건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 111.5% |
| 1회 | 40건 | 77.0% |
| 2회 | 53건 | 59.8% |
| 3회 | 41건 | 43.5% |
| 4회 | 32건 | 49.3% |
| 5회 | 24건 | 35.1% |
| 6회 | 26건 | 49.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경39** | 3억 2,000만원 | 1억 6,830만원 | 52.6% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 두호동 | 2024타경27** | 7억 1,500만원 | 1억 6,106만원 | 22.5% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 | 2023타경44** | 2억 2,353만원 | 8,978만원 | 40.2% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 용흥동 | 2025타경40** | 1억 1,300만원 | 5,895만원 | 52.2% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 청하면 | 2025타경5** | 1억 2,500만원 | 7,310만원 | 58.5% | 26.10.26 |
| 포항시 북구 흥해읍 | 2026타경1014** | 1,380만원 | 1,159만원 | 84% | 26.10.22 |
| 포항시 북구 | 2026타경31** | 8,500만원 | 3,210만원 | 37.8% | 26.10.19 |
| 포항시 북구 양덕동 | 2025타경39** | 2억 1,800만원 | 1억 4,264만원 | 65.4% | 26.10.19 |
경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 2,031만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 4,680만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 16억 1,267만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,375만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,520만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층206호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,272만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,938만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 89-37 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,226만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 1408-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,122만원 감정가 대비 70% |
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