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경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 475 · 답

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

42억 922만원

4,209,221,000 원

최저가

29억 4,645만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 흥해읍 답 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4250 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 475
사건번호	2025타경4250 포항지원
물건종류	답
감정가	42억 922만원
최저가	29억 4,645만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 흥해읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재" 덕실마을(이명박 대통령생가 기념관) " 남동측인근 에위치하는 토지로서 북측은 농경지, 농가주택 등이 소재하고 남측은 임야로 형성되어있음
교통상황	기호 1-5: 본건까지 제반 차량출입이 용이하나 ,대중교통사정은 불편한편임
형태 및 이용상태	기호 1-5: 부정형의 토지로서 북하향의 완만한 경사를 이루고있으며 , 지반은 대체로 평탄 하게 조성되었으며, 동측으로 약 8 미터폭의 콘크리트 포장도로 가 개설되어있음 현재 잡종지상태로 전원주택부지나 다른용도로 이용될것으로 추측됨
인접 도로상태	옹측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	기호1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립승인지역 기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립승인지역 기호4: 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역),가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립승인지역 기호5: 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역),…
공부와의 차이	없음
제시목록 외 물건	없음
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임

토지 정보

필지 수	5필지
공시지가 합계	28억 1,213만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 흥해읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 답 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 답 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.9%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.8%, 252건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	8건	41.2%
4회	3건	27.0%
5회	8건	20.0%
6회	3건	14.2%
7회	3건	12.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2025타경3**	1억 906만원	1,701만원	15.6%	26.10.12
포항시 북구 신광면	2025타경40**	8,140만원	3,182만원	39.1%	26.09.28
포항시 북구 흥해읍	2024타경46**	6,839만원	1,010만원	14.8%	26.09.28
포항시 북구 신광면	2025타경36**	857만원	106만원	12.4%	26.09.14
포항시 북구 흥해읍	2025타경39**	1억 2,312만원	5,775만원	46.9%	26.09.14
포항시 북구 흥해읍	2025타경3**	5,749만원	1,407만원	24.5%	26.09.07
포항시 북구 신광면	2025타경39**	2,591만원	250만원	9.6%	26.09.07
포항시 북구 신광면	2025타경39**	1억 6,585만원	2,050만원	12.4%	26.09.07

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 양덕동 1562-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	11억 2,031만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1543-2 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 4,680만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	16억 1,267만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,375만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산257-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,520만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,010만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층206호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,272만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,909만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,769만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7,938만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 89-37 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,226만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 기북면 대곡리 1408-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 8,122만원 감정가 대비 70%