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경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 1005 · 공장/지식산업센터

전용 309.2㎡ (93.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

5억 4,379만원

543,791,840 원

최저가

3억 8,065만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 남구 대송면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4283 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 1005
사건번호	2025타경4283 포항지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	5억 4,379만원
최저가	3억 8,065만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 대송면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 소재 "대송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
건물의 구조	일련번호(가): 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2016.04.27.) 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 강화유리 및 하이샷시 창호임.
이용상태	일련번호(가) : 제조업소(의복관련)임.
설비내역	급·배수설비 및 위생설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	309.23㎡ (93.5평)
공급면적	309.23㎡ (93.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 8,659만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 대송면 경매 물건 사진

경북 포항시 남구 대송면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경4283

경북 포항시 남구 대송면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경4283

경북 포항시 남구 대송면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경4283

경북 포항시 남구 대송면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경4283

경북 포항시 남구 대송면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경4283

경북 포항시 남구 대송면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경4283

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	87.6%
1회	18건	79.9%
2회	29건	56.5%
3회	27건	38.5%
4회	36건	37.3%
5회	21건	25.6%
6회	7건	13.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 오천읍	2025타경36**	1,955만원	331만원	16.9%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2024타경357**	9,700만원	7,150만원	73.7%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2024타경354**	53억 9,384만원	16억 3,660만원	30.3%	26.09.14
포항시 남구 대잠동	2025타경39**	2억 2,400만원	1억 5,899만원	71%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	5,600만원	961만원	17.2%	26.09.14
포항시 남구 연일읍	2023타경358**	5,700만원	3,660만원	64.2%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	2,170만원	365만원	16.8%	26.09.14
포항시 남구 구룡포읍	2025타경39**	5억 1,600만원	6,511만원	12.6%	26.09.07

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 7,956만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,216만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	337만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,531만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 3,635만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,864만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,100만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 125만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 635만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	814만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 8,407만원 감정가 대비 100%