🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 포항시 북구 상원동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4286 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 북구 상원동 511-2
사건번호
2025타경4286 포항지원
물건종류
근린시설
감정가
31억 9,625만원
최저가
31억 9,625만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 상원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 '남빈사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 도심 내 중심상가지대로서 각종 근린생활시설, 일반음식점 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 건부지(상업용)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 및 서측으로 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지).
건물의 구조
(가) 철골조 슬래브지붕 4층건으로서(사용승인:2001.09.28, 증축일:2011.06.13) 외 벽 : 페어그라스, 복합판넬 및 타일 마감 등 내 벽 : 자기질 타일, 타일 및 인테리어 마감 등 바 닥 : 데코타일 및 일부 인테리어 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스 창호 등 임.
이용상태
(가) 1~4층 : 근린생활시설 및 창고 등 임.
설비내역
급.배수시설 및 위생설비 등 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 없음.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
1,122.27㎡ (339.5평)
공급면적
1,122.27㎡ (339.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
12억 7,941만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 상원동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 204건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.
