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경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 155 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,557만원

385,572,000 원

최저가

3억 8,557만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 기계면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2026타경11 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 155
사건번호	2026타경11 포항지원
물건종류	전답
감정가	3억 8,557만원
최저가	3억 8,557만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 기계면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "성계1리마을회관" 남서측 인근에 위치 하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 북동향 하향 완경사지이며, '휴경지'상태이나, 남동측 일부는 '도로'임.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로, 남동측으로 본 건 일부가 포함된 비포장농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반30), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의2)<수도법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 토지의 남동측 일부는 현황‘도로’이나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	9,388만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 기계면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 277건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	104.2%
1회	42건	77.5%
2회	66건	60.0%
3회	42건	44.1%
4회	36건	49.9%
5회	26건	35.6%
6회	27건	50.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 용흥동	2025타경39**	2억원	1억 850만원	54.3%	26.11.09
포항시 북구 학산동	2025타경40**	1억 7,400만원	9,156만원	52.6%	26.11.09
포항시 북구 장성동	2025타경41**	1억 4,800만원	9,260만원	62.6%	26.11.09
포항시 북구 흥해읍	2026타경30**	5,000만원	5,479만원	109.6%	26.11.09
포항시 북구 흥해읍	2025타경43**	15억 2,709만원	8억 5,000만원	55.7%	26.11.09
포항시 북구 흥해읍	2025타경40**	6,000만원	4,530만원	75.5%	26.11.09
포항시 북구 득량동	2025타경41**	2억 2,200만원	1억 5,199만원	68.5%	26.11.09
포항시 북구 우현동	2025타경6**	3억 9,000만원	2억 2,399만원	57.4%	26.11.09

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,309만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-9 주거 98 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 2,599만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1053-13 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,003만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,351만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,100만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,566만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	957만원 감정가 대비 6%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	482만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 북구 우현동 산25-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 4,201만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 우현동 9-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,214만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,905만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,929만원 감정가 대비 49%