🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 포항시 남구 구룡포읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2026타경3036 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 158-12
사건번호
2026타경3036 포항지원
물건종류
전답
감정가
2억 3,240만원
최저가
2억 3,240만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
일련번호(1~3) : 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 '장길리낚시공원' 북서 측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4) : 경상북도 포항시 북구 흥해읍 곡강리 소재 '봉림불마을' 북서 측 인근에 위치하며 인근은 경지정리된 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호(1~3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 일련번호(4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄게 조성되어있으며, '단독주택 건물부지'로 이용 중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 소재하며, 주거나지임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서 인접지대비 대체로 등고평탄하며 답으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1~3) : 본건 남동측으로 폭 약 10미터내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 본건 서측으로 폭 약 2미터의 비포장농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포일반10),소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>,접도구역<도로법> 임. 일련번호(4) : 도시지역,생산녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용…
건물의 구조
일련번호(가,나) : 철근콘크리트 샌드위치패널지붕 3층 건물로서, (사용승인일 2015.07.13, 증축 2015.09.03) 외벽 : 적삼목판재, 징크판넬 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템 창호 임.
이용상태
일련번호(가,나) : 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역
일련번호(가,나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
본건 기준시점 현재 기호 1), 2) 토지는 공부상 지목 "전" 으로 등재되어 있으나, 현황 "대"임. / 없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4,193만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 구룡포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 153건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.0%였습니다.
