대구광역시 달서구 중흥로12길 57-7 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 41.2㎡ (12.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달서구 송현동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2024타경44778 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 중흥로12길 57-7 2층202호 |
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| 사건번호 | 2024타경44778 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 8,800만원 |
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| 최저가 | 4,312만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 송현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송현1동 주민센터" 남동측 인근에 위치하는 "공 영빌라(통칭) 2층 202호" 단위세대로 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 다세대주택으로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)접합, 가축사육제한구역임. |
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| 건물의 구조 | 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건 중 2층 202호 단위세대로서, - 외벽 : 적벽돌 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 - 창호 : 하이섀시 이중창호(남동측 외부샷시 일부 파손됨) |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 북서측 하향 경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 건(다세대주택)부지로 이용중 임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 다세대주택은 출입문에 호실(202호) 표시가 없고 같은 2층 203호는 303호로 표 시되어 있고 아래층인 1층은 202호 및 203호, 지하층은 102호, 103호로 각각 표시되 어 있으니 응찰자는 이점 유념하여 경매 참가하시기 바람. - 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 41.21㎡ (12.5평) |
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| 공급면적 | 41.21㎡ (12.5평) |
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| 동·호 | 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 달서구 송현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 실제 매각된 281건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 122.8% |
| 1회 | 126건 | 82.6% |
| 2회 | 64건 | 62.0% |
| 3회 | 30건 | 48.8% |
| 4회 | 20건 | 49.5% |
| 5회 | 11건 | 31.1% |
| 7회 | 4건 | 56.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 장기동 | 2025타경317** | 4억 6,000만원 | 4억 3,599만원 | 94.8% | 26.11.05 |
| 달서구 이곡동 | 2025타경317** | 1억 2,800만원 | 1억 1,121만원 | 86.9% | 26.11.05 |
| 달서구 대곡동 | 2025타경318** | 3억 4,700만원 | 3억 1,580만원 | 91% | 26.11.05 |
| 달서구 도원동 | 2025타경322** | 1억 1,600만원 | 1억 799만원 | 93.1% | 26.11.05 |
| 달서구 상인동 | 2025타경12** | 6억 1,400만원 | 5억 1,000만원 | 83.1% | 26.11.05 |
| 달서구 도원동 | 2026타경31** | 2억 7,600만원 | 1억 9,889만원 | 72.1% | 26.11.03 |
| 달서구 성당동 | 2025타경317** | 3억 3,000만원 | 2억 8,116만원 | 85.2% | 26.11.03 |
| 달서구 진천동 | 2024타경420** | 1억 6,000만원 | 8,752만원 | 54.7% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 용산동 419-5 성서5주공아파트 505동 8층806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층126호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 256만원 감정가 대비 12% |
 | 대구광역시 달서구 본동 747 빌리브클라쎄 102동 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 8,600만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 10층1006호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 도원동 976 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 29억 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 7층701호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 25만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 달서구 장동 45-3 비이동 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 24억 6,851만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 1394-2 주건축물 1동 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,519만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1068 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 674만원 감정가 대비 49% |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1068 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 1,707만원 감정가 대비 49% |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1068 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,154만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 용산동 566-8 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,458만원 감정가 대비 34% |
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