대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 · 근린생활시설
전용 137.0㎡ (41.4평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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대구 달서구 이곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 대구서부지원 2025타경2658 · 7회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층408호 사건번호 2025타경2658 대구서부지원 물건종류 근린생활시설 감정가 5억 700만원 최저가 4,175만원 (감정가 대비 8%) 진행상태 7회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 대구 달서구 이곡동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재"대구2호선 성서산업단지역"북측 인근에 위치하는 "메가스타 4층 408호" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 공공 시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난합니다. 토지형상/이용상태 서측으로 왕복8차선, 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 규모의 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(일반상업용지) 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축 사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 택지개발예정지구기타(택지개발사업완료). 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하3층 지상10층건 중 4층 408호 단위상가로서, - 외벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장 바닥재 등 마감, - 창호 : 페어글라스 창호 등의 구조입니다. 이용상태 근린생활시설 용도이며 현황 "휴업상태" 입니다. 설비내역 공용위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 공부와의 차이 없습니다. 제시외 물건 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건의 내부구조(설비) 등은 이해관계인 부재로 감정평가선례, 건축물현황도 등의 제반 자료와 외부관찰, 탐문조사 등에 의거하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 137.01㎡ (41.4평) 공급면적 165.10㎡ (49.9평) 동·호 408 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 택지개발지구기타 · 도시지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 달서구 이곡동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 근린생활시설 낙찰통계 대구광역시 달서구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가 는 감정가의 43.5% 였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 210건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 4건 53.4% 3회 4건 49.8% 4회 5건 26.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 달서구 두류동 2025타경321** 3억 300만원 8,290만원 27.4% 26.09.10 달서구 대곡동 2024타경378** 11억 5,500만원 2억 2,641만원 19.6% 26.09.03 달서구 죽전동 2025타경318** 6억 500만원 1억 4,893만원 24.6% 26.08.18 달서구 대곡동 2024타경378** 7억 3,400만원 3억 4,289만원 46.7% 26.07.09 달서구 호산동 2025타경320** 47억 8,368만원 38억원 79.4% 26.06.23 달서구 월성동 2024타경415** 25억 4,800만원 6억 7,102만원 26.3% 26.06.23 달서구 송현동 2025타경318** 7,846만원 3,115만원 39.7% 26.06.23 달서구 월성동 2024타경52** 5억 9,300만원 4억 1,533만원 70% 26.06.18
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 달서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 달서구 진천로 77 108동 3층304호 (진천동,진천역계룡리슈빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
4억 5,500만원 감정가 대비 70%
대구광역시 달서구 이곡동 산26 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1,512만원 감정가 대비 12%
대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
6,555만원 감정가 대비 24%
대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 2,629만원 감정가 대비 24%
대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 9,747만원 감정가 대비 49%
대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 502동 20층2003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 9,649만원 감정가 대비 49%
대구광역시 달서구 대곡동 1028 삼성래미안2차아파트 203동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
3억 1,200만원 감정가 대비 100%
대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
5억 3,200만원 감정가 대비 100%
대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1,458만원 감정가 대비 8%
대구광역시 달서구 대곡동 19-10 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
5억 9,569만원 감정가 대비 34%
대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 311동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
9,800만원 감정가 대비 70%
대구광역시 달서구 송현동 1970-3 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
6억 9,560만원 감정가 대비 34%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
