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대구광역시 달서구 대곡동 19-10 · 다가구주택

전용 658.6㎡ (199.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

17억 3,673만원

1,736,730,600 원

최저가

5억 9,569만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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건물 · 입지 분석

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대구 달서구 대곡동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경31756 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 대곡동 19-10
사건번호	2025타경31756 대구서부지원
물건종류	다가구주택
감정가	17억 3,673만원
최저가	5억 9,569만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대구 달서구 대곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "도시철도1호선 대곡역" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	북하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, '주거용건부지' 로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측 및 서측으로 지적도상 도로가 있으나, 개설되어 있지 않은 상태이며, 본건 동 측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡가야유치원, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	(가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로서, -외벽: 스톤코트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
이용상태	(가)1층: 계단실 2~4층: 다가구주택
설비내역	위생 및 급배수설비, 태양광설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '대'임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	658.59㎡ (199.2평)
공급면적	658.59㎡ (199.2평)
법원 매각면적	658.59㎡ (199.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 8,953만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 대곡동 경매 물건 사진

대구 달서구 대곡동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경31756

대구 달서구 대곡동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경31756

대구 달서구 대곡동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경31756

대구 달서구 대곡동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경31756

대구 달서구 대곡동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경31756

대구 달서구 대곡동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경31756

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 다가구주택 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 다가구주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 276건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	8건	56.2%
3회	3건	42.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 송현동	2025타경318**	20억 2,801만원	7억 8,078만원	38.5%	26.09.17
달서구 대곡동	2025타경317**	17억 3,673만원	8억 1,500만원	46.9%	26.09.17
달서구 상인동	2025타경300**	10억 4,456만원	5억 6,410만원	54%	26.08.11
달서구 본동	2025타경315**	18억 4,691만원	10억 6,600만원	57.7%	26.08.11
달서구 상인동	2025타경1**	12억 1,998만원	7억 2,111만원	59.1%	26.07.23
달서구 감삼동	2025타경322**	8억 9,863만원	6억 4,000만원	71.2%	26.07.21
달서구 상인동	2026타경30**	8억 9,904만원	4억 4,100만원	49.1%	26.07.16
달서구 송현동	2025타경312**	10억 1,860만원	5억 7,111만원	56.1%	26.07.14

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 구마로53길 22 2층201호 (성당동,에코프랜들리) 상업 99 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	860만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 2,980만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 4,594만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 508동 2층207호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,116만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 두류동 483-16 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 3,571만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 상인동 1432-9 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,415만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 대백맨션 302동 11층1112호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8,960만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 송현동 117-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,678만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 2,200만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 4,290만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 진천동 223-25 대금풀하우스2차 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,250만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 두류동 106-14 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9억 256만원 감정가 대비 100%