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대구광역시 달성군 구지면 화산리 1110 · 공장용지

전용 17,837.1㎡ (5395.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

84억 3,694만원

8,436,948,300 원

최저가

41억 3,410만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 구지면 공장용지 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경4081 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 구지면 화산리 1110
사건번호	2025타경4081 대구서부지원
물건종류	공장용지
감정가	84억 3,694만원
최저가	41억 3,410만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 대구 달성군 구지면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 구지면 화산리 소재 "대구국가산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 산업단지 내의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 산업단지 내에 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 공업나지 상태입니다.
인접 도로상태	서측으로 왕복 5차선 포장도로, 북측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-12-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	17,837.10㎡ (5395.7평)
공급면적	17,837.10㎡ (5395.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반공업지역 · 국가산업단지 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	48억 7,487만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 구지면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 실제 매각된 230건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	89.7%
1회	70건	79.5%
2회	44건	57.0%
3회	30건	40.9%
4회	30건	33.4%
5회	23건	27.3%
6회	18건	23.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 다사읍	2026타경33**	2억 1,900만원	1억 5,681만원	71.6%	26.09.22
달성군 다사읍	2025타경315**	10억 3,040만원	3억 8,317만원	37.2%	26.09.22
달성군 구지면	2026타경30**	53억 5,495만원	35억 1,111만원	65.6%	26.09.22
달성군	2026타경1010**	3,500만원	3,515만원	100.4%	26.09.22
달성군 하빈면	2025타경313**	2,099만원	356만원	17%	26.09.22
달성군 논공읍	2026타경33**	8,800만원	7,101만원	80.7%	26.09.22
달성군 논공읍	2025타경35**	2억 576만원	5,009만원	24.3%	26.09.22
달성군 가창면	2026타경31**	7억 558만원	3억 5,765만원	50.7%	26.09.22

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5,900만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	216만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,620만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	18억 6,435만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 5,299만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9억 4,524만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 가창면 주리 492 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	82억 6,488만원 감정가 대비 96%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	47억 3,072만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,488만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,752만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,428만원 감정가 대비 24%