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대구광역시 달성군 구지면 오설리 783 · 답

전용 962.0㎡ (291평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

30억 9,656만원

3,096,567,000 원

최저가

10억 6,212만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 구지면 답 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2025타경30978 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 구지면 오설리 783
사건번호	2025타경30978 대구서부지원
물건종류	답
감정가	30억 9,656만원
최저가	10억 6,212만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 대구 달성군 구지면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 구지면 오설리 소재‘대구교육낙동강수련원’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택, 수련원 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.
교통상황	본건(기호1,2,3,14) 및 본건 인근(기호4~13)까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.
형태 및 이용상태	본건 기호(1~14)는 공히 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형 또는 부정형 토지로서, 현재 '전(휴경지) 및 나지 등'으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(1,2,3,14) 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 기호(4~13)은 지적도상 맹지이나 인접부지(본건 토지 등)를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~14) 공히 '자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지'임.
공부와의 차이	기호(1,5,6,8~14)는 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전(휴경지)'임
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지에 건축허가(신축)가 있었으나, 2024.07.08.에 취소됨.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	962.00㎡ (291평)
공급면적	962.00㎡ (291평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	14필지
공시지가 합계	11억 6,607만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 구지면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 답 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 답 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 230건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.6%
3회	10건	39.8%
4회	7건	29.5%
5회	6건	20.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 논공읍	2025타경35**	2억 576만원	5,009만원	24.3%	26.09.22
달성군 유가읍	2025타경42**	6억 2,000만원	2억 2,020만원	35.5%	26.09.22
달성군 다사읍	2025타경26**	5억 3,064만원	2억 150만원	38%	26.09.17
달성군 유가읍	2025타경311**	11억 6,182만원	2억 8,000만원	24.1%	26.09.17
달성군 논공읍	2026타경**	5억 9,713만원	2억 4,110만원	40.4%	26.09.08
달성군 논공읍	2025타경320**	6억 4,155만원	1억 7,650만원	27.5%	26.09.08
달성군 논공읍	2025타경23**	1억 8,392만원	8,100만원	44%	26.09.03
달성군 하빈면	2025타경316**	1억 2,129만원	4,800만원	39.6%	26.09.03

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5,900만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	216만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,620만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	18억 6,435만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	13억 5,299만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9억 4,524만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 가창면 주리 492 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	82억 6,488만원 감정가 대비 96%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	47억 3,072만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 8,488만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 양리 산31-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,752만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,428만원 감정가 대비 24%