대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437 · 공장/지식산업센터
전용 815.8㎡ (246.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.10
인수위험 확인 중
감정가
13억 167만원
1,301,674,240 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달성군 옥포읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경31663 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 437 |
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| 사건번호 | 2025타경31663 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 13억 167만원 |
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| 최저가 | 4억 4,647만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.10 |
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감정평가 요항 — 대구 달성군 옥포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 소재 "김흥교차로" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '공업용 건부지'로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 고도지구(3층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 가) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서, - 외·내벽 : 몰탈 등 - 천정 : 목재 트라스노출 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호 나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 샷시창호 다,라) 경량철골조 스레트지붕 단층건으로서, 일부 선라이트지붕이며, - 외·내벽 : 몰탈 등 - 천정 : 철재 트라스 … |
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| 이용상태 | 가,다) : 공장 나) : 주택 라) : 창고 |
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| 설비내역 | 나) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 목장용지이나 현황 공장용지입니다. / ① 가,다)는 공부상 용도가 축사이나 현황 공장입니다. ② 기호 나)는 공부상 용도가 창고이나 현황 주택입니다. ③ 기호 라)는 공부상 용도가 퇴비사이나 현황 창고입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 건물감정평가요항표 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 815.82㎡ (246.8평) |
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| 공급면적 | 815.82㎡ (246.8평) |
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| 법원 매각면적 | 815.82㎡ (246.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 고도지구 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 8,853만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달성군 옥포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달성군 공장/지식산업센터 낙찰통계
대구광역시 달성군에서 매각된 공장/지식산업센터 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.0%, 278건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달성군 구지면 | 2025타경314** | 84억 6,200만원 | 56억원 | 66.2% | 26.10.22 |
| 달성군 구지면 | 2026타경30** | 53억 5,495만원 | 35억 1,111만원 | 65.6% | 26.09.22 |
| 달성군 구지면 | 2025타경312** | 16억 3,934만원 | 8억 5,177만원 | 52% | 26.08.20 |
| 달성군 화원읍 | 2025타경43** | 10억 8,298만원 | 5억 7,100만원 | 52.7% | 26.08.11 |
| 달성군 논공읍 | 2025타경301** | 10억 2,047만원 | 6억 5,000만원 | 63.7% | 26.08.04 |
| 달성군 논공읍 | 2025타경309** | 48억 972만원 | 25억 5,000만원 | 53% | 26.07.07 |
| 달성군 논공읍 | 2024타경43** | 32억 848만원 | 12억 5,000만원 | 39% | 26.06.04 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경311** | 5억 4,313만원 | 2억 7,150만원 | 50% | 26.05.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 달성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 사수로 416 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1159 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,083만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-194 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,185만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 108동 14층1505호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,773만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 4,597만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1418-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,296만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1014 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2,931만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1019 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,243만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 달성군 화원읍 본리리 1086-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,981만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 578-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,732만원 감정가 대비 49% |
| 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 580-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,905만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달성군 가창면 우록리 1235 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8억 3,750만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
