대구광역시 달성군 구지면 화산리 326 주건축물제1동 · 근린생활시설
전용 148.5㎡ (44.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
12억 667만원
1,206,674,700 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달성군 구지면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2025타경31935 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달성군 구지면 화산리 326 주건축물제1동 |
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| 사건번호 | 2025타경31935 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 12억 667만원 |
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| 최저가 | 5억 9,127만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 대구 달성군 구지면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 구지면 화산리 소재 '산전교차로' 서측근거리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 농경지, 나지 등으로 형성되어 있으며 제반주위 환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 남하향 완만한 경사지대내의 가장형에 유사한 사다리형토지로서 인접도로와 등고평탄 하며 '상업용건부지'로 이용중 임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 40미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 임. |
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| 건물의 구조 | (1-가) 경량철골조 기타판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장타일, 스톤코트, 징크패널 등 마감 내벽 : 인테리어보드, 타일 등 마감, 바닥 : 투명에폭시, 일부 타일 등 마감, 천정 : 텍스 등 마감 창호 : 칼라새시통유리창호, 하이샷시창호 등 |
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| 이용상태 | (1-가) '근린생활시설(음식점)'으로 이용중 임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 천정매립형 에어컨설비 등 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 148.50㎡ (44.9평) |
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| 공급면적 | 148.50㎡ (44.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달성군 구지면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달성군 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 달성군에서 매각된 근린생활시설 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 5건 | 58.6% |
| 4회 | 6건 | 28.5% |
| 5회 | 3건 | 17.9% |
| 6회 | 7건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달성군 다사읍 | 2025타경317** | 2억 2,700만원 | 5,781만원 | 25.5% | 26.09.10 |
| 달성군 현풍읍 | 2025타경312** | 2억 8,000만원 | 3,300만원 | 11.8% | 26.09.03 |
| 달성군 현풍읍 | 2025타경312** | 2억 9,300만원 | 4,519만원 | 15.4% | 26.09.03 |
| 달성군 현풍읍 | 2025타경321** | 9억 8,798만원 | 5억 1,250만원 | 51.9% | 26.08.18 |
| 달성군 현풍읍 | 2025타경9** | 3억 3,000만원 | 4,410만원 | 13.4% | 26.08.13 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경317** | 1억 5,900만원 | 5,500만원 | 34.6% | 26.08.13 |
| 달성군 유가읍 | 2025타경314** | 6억 5,700만원 | 5억 115만원 | 76.3% | 26.07.23 |
| 달성군 유가읍 | 2025타경321** | 3억 8,500만원 | 2억 3,200만원 | 60.3% | 26.07.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 달성군 진행중 경매 12건
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