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대구광역시 서구 이현동 45-185 · 공장/지식산업센터

전용 420.0㎡ (127평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

17억 973만원

1,709,731,180 원

최저가

17억 973만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 서구 이현동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경172 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 서구 이현동 45-185
사건번호	2026타경172 대구서부지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	17억 973만원
최저가	17억 973만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대구 서구 이현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획

본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 '서대구공단네거리' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (공장)으로서, 주위는 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

부합물 및 종물

1) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 대상물건은 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상황 대상물건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	419.99㎡ (127평)
공급면적	419.99㎡ (127평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 일반산업단지 · 재생사업지구 · 제1종지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반공업지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7억 2,464만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 서구 이현동 경매 물건 사진

대구 서구 이현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경172

대구 서구 이현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경172

대구 서구 이현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경172

대구 서구 이현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경172

대구 서구 이현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경172

대구 서구 이현동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경172

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 서구 공장/지식산업센터 낙찰통계

대구광역시 서구에서 매각된 공장/지식산업센터 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 73건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 비산동	2026타경**	7억 8,738만원	4억 1,700만원	53%	26.10.15
서구 비산동	2025타경38**	39억 8,857만원	17억 5,000만원	43.9%	26.10.13
서구 평리동	2025타경3**	67억 8,250만원	40억원	59%	26.08.20
서구 비산동	2025타경5**	59억 8,263만원	38억 3,800만원	64.2%	26.08.20
서구 중리동	2025타경316**	5억 4,500만원	4억 3,000만원	78.9%	26.08.20
서구 중리동	2023타경425**	10억 6,035만원	6억 2,177만원	58.6%	26.08.06
서구 중리동	2025타경16**	6억 200만원	4억 2,000만원	69.8%	26.07.21
서구 중리동	2025타경319**	5억 4,400만원	3억 6,800만원	67.6%	26.06.16

대구광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 207동 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,910만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 평리동 1493-5 위락시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	61억 8,035만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 비산동 453-20 4층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,153만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 서구 이현동 42-569 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 4,948만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 서구 내당동 418-14 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,861만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 비산동 733 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,600만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 내당동 350-1 삼익주택 5동 11층1103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 비산동 1467-1 가,나동 3층가-302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 평리동 459-7 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	51억 3,135만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 평리동 684-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,336만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 비산동 548-6 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 평리동 1130-109 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	4억 7,881만원 감정가 대비 70%