🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달서구 이곡동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경82 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 8층826호
사건번호
2026타경82 대구서부지원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 7,600만원
최저가
1억 2,320만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 대구 달서구 이곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 대구도시철도2호선"성서산업단지역"북측 인근에 위치하는 "로얄팰리스" 제8층 제826호 단위세대로서, 부근 일대는 산업단지, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
교통상황
본건 오피스텔까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로, 도시철도역(이곡역) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 단지 동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로 폭 약 8미터의 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(일반상업용지) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
건물의 구조
가)철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 건물중 제8층 제826호 단위세대(사용승인일: 2019.11.13)로서 - 외 벽: 화강석, 복합판넬 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시 2중창호임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
가장형에 가까운 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하게 조성된 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계: 미상임 (1)기 타: 본건 오피스텔은 시행사(건설사)의 절차 미비, 비용문제 등으로 대지권 이 미등기 상태인바 경매진행시 재확인하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
45.54㎡ (13.8평)
공급면적
95.01㎡ (28.7평)
동·호
826
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 이곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 오피스텔 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 210건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
