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대구광역시 달서구 두류동 629-6 삼화아파트 시동 5층502호 · 아파트

2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

4,900만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 달서구 두류동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경22 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 두류동 629-6 삼화아파트 시동 5층502호
사건번호	2026타경22 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	1억원
최저가	4,900만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 대구 달서구 두류동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "서대구세무서" 남동측 인근에 위치하는 "삼화 아파트 제시동 5층 502호" 단위세대로서 주변은 간선도로변 상가지대와 후면 단독, 다 세대 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 북동측으로 6M 내외, 남동측으로 8M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2025.02.05 ~2030.02.04)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 제시동 5층건 중 5층 502호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건 아파트는 귀 의뢰목록, 등기사항전부증명서(집합거물) 및 토지대장 대지권등록부 상에는"삼화아파트"로 등기(등록)되어있고 집합건축물대장상은"삼하아파트" 현지 아파 트 벽면에는 "삼하맨션"으로 표기되어있으나 귀 의뢰목록상의 명칭으로 표기하였음.
제시외 물건	북측 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(아파트)부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

동·호	502

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 두류동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 210건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	93.9%
1회	79건	83.2%
2회	13건	66.1%
4회	3건	85.3%
5회	3건	54.3%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 도원동	2026타경**	2억 100만원	1억 6,389만원	81.5%	26.09.10
달서구 도원동	2025타경317**	1억 3,300만원	1억 313만원	77.5%	26.09.10
달서구 대천동	2026타경30**	3억 6,000만원	3억 2,000만원	88.9%	26.09.10
달서구 송현동	2025타경317**	4억 2,100만원	3억원	71.3%	26.09.08
달서구 송현동	2026타경35**	2억 300만원	1억 5,333만원	75.5%	26.09.08
달서구 상인동	2026타경34**	1억 5,000만원	1억 2,200만원	81.3%	26.09.08
달서구 성당동	2026타경34**	4억 5,100만원	3억 7,337만원	82.8%	26.09.08
달서구 본동	2025타경31**	8,400만원	5,179만원	61.7%	26.09.03

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 진천로 77 108동 3층304호 (진천동,진천역계룡리슈빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,500만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 이곡동 산26 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,512만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,555만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,629만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,747만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 502동 20층2003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 대곡동 1028 삼성래미안2차아파트 203동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3억 1,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	5억 3,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,458만원 감정가 대비 8%
	대구광역시 달서구 대곡동 19-10 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 9,569만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 311동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 송현동 1970-3 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6억 9,560만원 감정가 대비 34%