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대구광역시 달서구 상인동 1596 상인화성파크드림 1104동 18층1802호 · 아파트

전용 119.2㎡ (36.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

5억 4,500만원

545,000,000 원

최저가

5억 4,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 달서구 상인동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3080 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 상인동 1596 상인화성파크드림 1104동 18층1802호
사건번호	2026타경3080 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	5억 4,500만원
최저가	5억 4,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 대구 달서구 상인동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '경북기계공업고등학교' 동측 인근에 위치하는 '상인화성파크드림' 제1104동 제18층 제1802호로서, 부근 일대는 아파트단지, 주변상가 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도 1호선 '월촌역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난한 편입니다.
토지형상/이용상태	북서측으로 폭 약 35미터, 북동측, 남측, 남서측, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역 (공동주택용지), 제1종지구단위계획구역(공동주택용지, 송현주공1,2단지, 송현주공아파 트 주택재건축 정비사업 완료), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12) (접합), 도시철도(월촌정거장)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(송택3호선)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20…
건물의 구조	기호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 중 제18층 제1802호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 모노륨, 타일 깔기 등 마감. 창호: 새시 창호입니다.
이용상태	기호(가) 아파트로 이용중입니다.
설비내역	기호(가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	2필 일단지 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아파트 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	119.22㎡ (36.1평)
공급면적	119.22㎡ (36.1평)
동·호	1104 1802

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 택지개발지구기타 · 도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 도시철도 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 상인동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 210건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	93.9%
1회	79건	83.2%
2회	13건	66.1%
4회	3건	85.3%
5회	3건	54.3%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 도원동	2025타경317**	1억 3,300만원	1억 313만원	77.5%	26.09.10
달서구 대천동	2026타경30**	3억 6,000만원	3억 2,000만원	88.9%	26.09.10
달서구 도원동	2026타경**	2억 100만원	1억 6,389만원	81.5%	26.09.10
달서구 송현동	2026타경35**	2억 300만원	1억 5,333만원	75.5%	26.09.08
달서구 상인동	2026타경34**	1억 5,000만원	1억 2,200만원	81.3%	26.09.08
달서구 성당동	2026타경34**	4억 5,100만원	3억 7,337만원	82.8%	26.09.08
달서구 송현동	2025타경317**	4억 2,100만원	3억원	71.3%	26.09.08
달서구 본동	2025타경31**	8,400만원	5,179만원	61.7%	26.09.03

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 진천로 77 108동 3층304호 (진천동,진천역계룡리슈빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,500만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 이곡동 산26 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,512만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,555만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,629만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,747만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 502동 20층2003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 대곡동 1028 삼성래미안2차아파트 203동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3억 1,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	5억 3,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,458만원 감정가 대비 8%
	대구광역시 달서구 대곡동 19-10 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 9,569만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 311동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 송현동 1970-3 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6억 9,560만원 감정가 대비 34%