대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 · 단독주택다가구
신건 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,162만원
511,620,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달성군 하빈면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3086 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 905-2 |
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| 사건번호 | 2026타경3086 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 5억 1,162만원 |
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| 최저가 | 5억 1,162만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 대구 달성군 하빈면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 "동곡교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 주택 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량에 의한 출입 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황 무난시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로, 음식점부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 4미터 복개 도로 및 구거를 경유하여 왕복 2차선 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층건으로, - 사용승인일: 2005.6.4 (2021.2.5. 창고에서 음식점으로 용도변경) - 외벽: 징크판넬 마감 등 - 내벽: 벽지마감, 시트지 마감, 타일마감 등 - 바닥: 타일마감, 데코타일 마감 등 - 천장: 텍스마감 등 |
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| 이용상태 | 음식점(기준시점 현재 휴업)임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비 구비됨. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 식재된 감나무, 대추나무 등은 본건 부동산의 거래시에 별도로 가격을 가산하 여 거래하지 않을 것으로 판단하여 별도로 가격을 평가하지 않았습니다. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달성군 하빈면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달성군 낙찰통계
대구광역시 달성군에서 실제 매각된 211건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 85.9% |
| 1회 | 66건 | 79.3% |
| 2회 | 42건 | 57.0% |
| 3회 | 26건 | 40.9% |
| 4회 | 25건 | 34.1% |
| 5회 | 21건 | 28.2% |
| 6회 | 18건 | 23.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 달성군 현풍읍 | 2026타경30** | 5억 4,731만원 | 2억 3,180만원 | 42.4% | 26.09.10 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경317** | 3,512만원 | 202만원 | 5.8% | 26.09.10 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경317** | 2억 2,700만원 | 5,781만원 | 25.5% | 26.09.10 |
| 달성군 하빈면 | 2025타경311** | 253만원 | 21만원 | 8.3% | 26.09.10 |
| 달성군 다사읍 | 2025타경321** | 3억 3,100만원 | 2억 3,200만원 | 70.1% | 26.09.10 |
| 달성군 구지면 | 2025타경321** | 1억 7,600만원 | 1억 5,459만원 | 87.8% | 26.09.10 |
| 달성군 논공읍 | 2025타경311** | 1억 6,500만원 | 1억 2,156만원 | 73.7% | 26.09.08 |
| 달성군 논공읍 | 2025타경320** | 6억 4,155만원 | 1억 7,650만원 | 27.5% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 달성군 진행중 경매 12건
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