법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대구광역시 달성군 가창면 우록리 1257-3 · 단독주택

전용 168.1㎡ (50.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

7억 558만원

705,585,680 원

최저가

3억 4,573만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 달성군 가창면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3115 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 가창면 우록리 1257-3
사건번호	2026타경3115 대구서부지원
물건종류	단독주택
감정가	7억 558만원
최저가	3억 4,573만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대구 달성군 가창면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 황촌마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	북동측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 주거용 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건 토지 북측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2007.11.30. 외 벽 : 벽돌 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태	단독주택으로 이용중입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	168.09㎡ (50.8평)
공급면적	168.09㎡ (50.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 자연녹지지역 · 고도지구 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 4,081만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 가창면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 단독주택 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.5%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 가창면	2026타경31**	7억 558만원	3억 5,765만원	50.7%	26.09.22
달성군 현풍읍	2026타경30**	5억 4,731만원	2억 3,180만원	42.4%	26.09.10
달성군 다사읍	2025타경24**	5억 9,172만원	2억 9,900만원	50.5%	26.09.03
달성군 가창면	2025타경313**	2억 3,132만원	7,280만원	31.5%	26.09.01
달성군 논공읍	2025타경22**	4억 2,262만원	1억 5,222만원	36%	26.07.21
달성군 다사읍	2024타경354**	18억 9,440만원	5억 6,484만원	29.8%	26.07.16
달성군 유가읍	2024타경422**	17억 4,985만원	6억 6,161만원	37.8%	26.06.11
달성군 하빈면	2025타경13**	1억 3,601만원	3,410만원	25.1%	26.05.26

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 테크노순환로 423 1303동 103호(대구테크노폴리스 중흥S-클래스포디움) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8억 6,732만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 구지면 유산리 201 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,077만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산91 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 4,106만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 806동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1397-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,306만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,693만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	22억 649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1066-2 주건축물 2동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 790 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,850만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,950만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 다사읍 이천리 41 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,579만원 감정가 대비 34%