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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달서구 유천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3134 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달서구 유천동 298-1 대곡역화성파크드림 103동 28층2801호
사건번호
2026타경3134 대구서부지원
물건종류
아파트
감정가
5억 500만원
최저가
5억 500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 대구 달서구 유천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 달서구 유천동 소재 "유천초등학교" 북서측에 위치하는 "대곡역화성파크 드림 제103동 제28층 제2801호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도1호선(대곡역)이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
토지형상/이용상태
본건 단지 북동측으로 왕복 10~11차선의 광대로와 접하며, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2): 준주거지역, 제1종지구단위…
건물의 구조
철근콘크리트 내력벽식구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상28층건 중 28층 2801호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
2필지 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 다락이 있는 복층구조이며, 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
134.20㎡ (40.6평)
공급면적
166.68㎡ (50.4평)
동·호
103 2801
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 유천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 210건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
