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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달성군 화원읍 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3237 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달성군 화원읍 성산리 512-7
사건번호
2026타경3237 대구서부지원
물건종류
상가주택
감정가
24억 5,984만원
최저가
12억 532만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 대구 달성군 화원읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 소재 ‘달성중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 차량 접근이 가능하며, 버스, 도시철도 등의 대중교통 사정, 간선도로등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 인근지와 대체로 동고평탄한 대략 가장형으로 '주상용' 건물의 부지입니다.
인접 도로상태
본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 동측 폭 약 10m 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역(2017-01-20)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 토지는 제2종일반주거지역(2017-01-20)이며, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역…
건물의 구조
본건 번호 (3) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층으로 - 사용승인일 : 2004.10.19. - 지 붕 : 평슬래브 및 경사아스팔트슁글 - 외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 등 마감 - 내 벽 ; 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 자기질타일, 아스타일, 강마루, 장판지깔기 및 일부 타일깔기 등 마감 - 천 정 : 텍스, 벽지 등 - 창 호 : 샤시 창호에 유리끼움 등 입니다.
이용상태
본건 번호 (3) 건물 1~3층은 '근린생활시설', 4~5층은 '다가구주택'입니다.
설비내역
본건 번호 (3) 건물은 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생 및 급배수설비, 4~5층은 도시가스, 세대별난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
1,522.08㎡ (460.4평)
공급면적
1,522.08㎡ (460.4평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
7억 9,987만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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