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대구광역시 서구 비산동 511-37 · 단독주택다가구

전용 72.8㎡ (22평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,948만원

369,480,220 원

최저가

3억 6,948만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 서구 비산동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3500 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 서구 비산동 511-37
사건번호	2026타경3500 대구서부지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	3억 6,948만원
최저가	3억 6,948만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대구 서구 비산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '북비산네거리' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 재래시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	본건 일련번호(1),(2)는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(1): 본건 동측으로 폭 약 28미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 본건 동측으로 폭 약 28미터 내외, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1),(2) :근린상업지역(2025-09-10), 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m ~35m)(2019-02-28)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	일련번호(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서, - 외벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 장판지, 타일 등 마감, - 창호: 샷시창임. 일련번호(나) 철근콘크리트조 육즙 2층건으로서, - 외벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 장판지, 타일 등 마감, - 창호: 샷시, 목조유리 창(2층)임. 일련번호(다) 목조…
이용상태	일련번호(가): 근린생활시설(1층) 및 주택 등. 일련번호(나): 근린생활시설(1층) 및 주택 등. 일련번호(다): 주택. 일련번호(라): 창고 및 변소.
설비내역	위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 일부 주택 부분은 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	본건 일련번호(2)는 공부상 지목 '대'이나 현황 '대 및 일부 도로' 임. / - 일련번호(나) 2층부분은 공부상 '점포'이나 실제 '주택' - 일련번호(라)는 공부상 '물치장'이나 실제 '창고 및 변소'임.
제시목록 외 물건	'건물 감정평가요항표' 참조

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	72.80㎡ (22평)
공급면적	72.80㎡ (22평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 453만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 서구 비산동 경매 물건 사진

대구 서구 비산동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경3500

대구 서구 비산동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경3500

대구 서구 비산동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경3500

대구 서구 비산동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경3500

대구 서구 비산동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경3500

대구 서구 비산동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경3500

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 서구 낙찰통계

대구광역시 서구에서 실제 매각된 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	79.1%
2회	27건	58.7%
3회	21건	39.2%
4회	7건	35.8%
5회	3건	21.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 비산동	2025타경27**	3억 259만원	1억 490만원	34.7%	26.11.03
서구 중리동	2025타경319**	3억 4,600만원	1억 7,710만원	51.2%	26.11.03
서구 내당동	2025타경321**	281만원	140만원	49.9%	26.11.03
서구 평리동	2025타경320**	2억 7,234만원	9,555만원	35.1%	26.11.03
서구 비산동	2025타경310**	5,100만원	1,488만원	29.2%	26.11.03
서구 비산동	2025타경321**	5,200만원	2,550만원	49%	26.10.22
서구 비산동	2025타경320**	1억 3,900만원	4,800만원	34.5%	26.10.22
서구 비산동	2025타경320**	3억 400만원	1억 8,175만원	59.8%	26.10.22

대구광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 207동 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,910만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 평리동 1493-5 위락시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	61억 8,035만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 비산동 453-20 4층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,153만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 서구 이현동 42-569 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 4,948만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 서구 내당동 418-14 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,861만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 비산동 733 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,600만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 내당동 350-1 삼익주택 5동 11층1103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 비산동 1467-1 가,나동 3층가-302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 평리동 459-7 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	51억 3,135만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 평리동 684-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,336만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 비산동 548-6 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 평리동 1130-109 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	4억 7,881만원 감정가 대비 70%