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대구광역시 달성군 가창면 단산리 714 · 답

신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,188만원

451,888,000 원

최저가

4억 5,188만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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대구 달성군 가창면 답 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3530 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 가창면 단산리 714
사건번호	2026타경3530 대구서부지원
물건종류	답
감정가	4억 5,188만원
최저가	4억 5,188만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대구 달성군 가창면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 '신기마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답, 과수원 등의 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 대중교통 수단 이용 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태	북동측으로 폭 약 2~3미터의 비포장 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 입니다.
건물의 구조	기호(ㄱ) 경량철골조 판넬 및 보온덮개지붕 등 단층으로서 벽체 : 샌드위치판넬 위 보온덮개 등 마감. 바닥 : 보도블럭 등 마감. 창호 : 새시 창호입니다. 기호(ㄴ) 철파이프조 보온덮개지붕 단층으로서 벽체 : 비닐, 보온덮개 등 마감. 바닥 : 보도블럭 등 마감입니다.
이용상태	기호(ㄱ) 농사용 창고 및 작업장. 기호(ㄴ) 농사용 비닐하우스.
설비내역	기호(ㄱ)은 위생 및 급배수설비, 기호(ㄴ)은 비닐하우스 개폐장치 등이 설치되어 있습니 다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	별첨 '지적 및 건물개황도'에서 도시한 바와 같이 동일인 소유로 조사되는 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재합니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 6,878만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 가창면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 답 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 답 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.6%
3회	12건	40.1%
4회	7건	29.5%
5회	8건	20.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 논공읍	2025타경22**	2억 7,573만원	4,821만원	17.5%	26.11.03
달성군 유가읍	2025타경311**	10억 7,129만원	2억 5,020만원	23.4%	26.10.22
달성군 가창면	2026타경31**	1억 4,551만원	5,500만원	37.8%	26.10.20
달성군 하빈면	2025타경311**	803만원	67만원	8.3%	26.10.15
달성군 현풍읍	2025타경318**	14억 4,272만원	6억 5,000만원	45.1%	26.10.15
달성군 유가읍	2025타경42**	6억 2,000만원	2억 2,020만원	35.5%	26.09.22
달성군 논공읍	2025타경35**	2억 576만원	5,009만원	24.3%	26.09.22
달성군 유가읍	2025타경311**	11억 6,182만원	2억 8,000만원	24.1%	26.09.17

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 테크노순환로 423 1303동 103호(대구테크노폴리스 중흥S-클래스포디움) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 285 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8억 6,732만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달성군 구지면 유산리 201 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,077만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 옥포읍 김흥리 산91 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 4,106만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2892 옥포이진캐스빌8단지 806동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달성군 옥포읍 신당리 1397-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,306만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,693만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 124 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	22억 649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1066-2 주건축물 2동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 790 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,850만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,950만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 다사읍 이천리 41 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,579만원 감정가 대비 34%