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대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 14층1405호 · 아파트

전용 115.4㎡ (34.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,000만원

320,000,000 원

최저가

3억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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대구 달성군 다사읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3969 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 14층1405호
사건번호	2026타경3969 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,000만원
최저가	3억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 대구 달성군 다사읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재"서재초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북측, 동측 및 남측 노폭 약 8M, 서측 노폭 약6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	가)철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층건 중 제14층 제1405호 단위세대로서, (사용승인일: 2007.12.14.) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 하이섀시 창호 등임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	통상의 급·배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "공동주택(아파트)부지"로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가 하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	115.44㎡ (34.9평)
공급면적	142.95㎡ (43.2평)
동·호	102 1405

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 준주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달성군 다사읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달성군 아파트 낙찰통계

대구광역시 달성군에서 매각된 아파트 91건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	93.8%
1회	73건	80.0%
2회	7건	69.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달성군 다사읍	2025타경322**	7,036만원	5,259만원	74.7%	26.10.22
달성군 논공읍	2023타경416**	2억 1,400만원	132만원	0.6%	26.10.22
달성군 다사읍	2025타경318**	1억 2,500만원	1억 41만원	80.3%	26.10.22
달성군 화원읍	2026타경32**	3억 1,800만원	2억 2,575만원	71%	26.10.22
달성군 다사읍	2026타경36**	2억원	1억 7,899만원	89.5%	26.10.20
달성군 화원읍	2026타경33**	1억 1,900만원	8,660만원	72.8%	26.10.20
달성군 현풍읍	2026타경36**	2억 5,000만원	2억 3,100만원	92.4%	26.10.20
달성군 화원읍	2026타경35**	2억 3,400만원	1억 6,977만원	72.6%	26.10.20

대구광역시 달성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달성군 현풍읍 부리 497 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,130만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 비슬로447길 56 106동 8층801호 (미진이지비아) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 568 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	151만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2355-3 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,634만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2527-199 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 504만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 174-14 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 4,709만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 다사읍 문산리 145 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 6,167만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	33억 1,150만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 196-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,941만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 현풍읍 중리 497-3 테크노타워2주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,428만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달성군 유가읍 금리 1145 성하빌딩 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	73억 7,369만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 535-4 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 432만원 감정가 대비 70%