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부산광역시 중구 중앙동5가 18 경보이리스오션 15층1502호 · 오피스텔

전용 29.1㎡ (8.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,600만원

146,000,000 원

최저가

1억 220만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 중구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경2728 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 중구 중앙동5가 18 경보이리스오션 15층1502호
사건번호	2025타경2728 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 4,600만원
최저가	1억 220만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 부산 중구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 도시철도 1호선:중앙역"동측 인근에 소재하는 경보이리스오션 15층 1502호로서,부근은 주상복합건물,상업,업무용빌딩,각종근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호함.
교통상황	본건 까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "중앙역" 등이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 폭약8미터,북 및 동측으로 왕복 6차선 대로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,방화지구,대로1류(폭35~40미터)(2022-03-23)(접합), 대로3류(폭25~30미터)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140미터,최고높이 180미터)<건축법>. 중점경관관리구역
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 15층 1502호로서 외벽 : 하단부는 화강석 붙임 및 페인팅마감등 창호 :샷시창호구조임.
이용상태	업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생 및 급.배수설비,소화전설비,승강기설비,기계식주차설비,도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며,기타 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.10㎡ (8.8평)
공급면적	47.34㎡ (14.3평)
동·호	1502

토지 정보

용도지역·지구	대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 중구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 중구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 중구에서 매각된 오피스텔 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 101건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	57.3%
3회	47건	37.3%
4회	26건	32.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구	2025타경230**	1억 7,200만원	1억 2,387만원	72%	26.09.07
중구 중앙동5가	2025타경5**	2억 1,200만원	1억 4,399만원	67.9%	26.09.01
중구	2025타경220**	1억 7,300만원	9,000만원	52%	26.08.26
중구	2025타경15**	1억 600만원	5,680만원	53.6%	26.08.06
중구 영주동	2024타경518**	1억 600만원	3,289만원	31%	26.07.29
중구 영주동	2024타경518**	1억 500만원	3,789만원	36.1%	26.07.29
중구 보수동2가	2024타경544**	1억 1,800만원	4,841만원	41%	26.07.28
중구 중앙동1가	2025타경220**	1억 4,000만원	8,650만원	61.8%	26.07.24

부산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,286만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 중구 대청동4가 78-155 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,754만원 감정가 대비 19%
	부산광역시 중구 대청동2가 19-2 그린시티 2층209호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,744만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3,047만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,566만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 290만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 보수동3가 27-6 보수 에코팰리스 주건축물제1동 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	8,673만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 2,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 광복동1가 51 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	14억 1,147만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 중구 중앙동4가 19 서린엘마르 센트로 뷰 6층103동617호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	8,920만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 대창동1가 47 중앙역퀸즈더블유테라스에디션 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 4층401호 위락시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 3,960만원 감정가 대비 70%