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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 영도구 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22237 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2
사건번호
2025타경22237 부산지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
1억 3,315만원
최저가
9,321만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 부산 영도구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '청학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
형태 및 이용상태
남동하향 완경사 지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측의 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-510)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
공부상 조표32527내 조표영제32527호 세멘트 블록조 스레트지붕 단층건물(사용승인일: 1985.07.25.)로 등재되어 있으나, 현황은 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외 벽 : 적벽돌 및 물탈위 폐인팅 등 마감, ·내 벽 : 인테리어 마감 등 ·창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공부상 등재된 1층 건물은 현황 주택 및 점포로 이용되었던 것으로 보이며, 제시외건물㉠ 2층은 주택으로 이용되었던 것으로 보이나, 현황 1, 2층 모두 공실 상태로 보입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 가. 본건 건물 1층은 공부상 면적(59.7㎡)와 현장조사시 개략적으로 실측한 면적(약 85㎡)의 격차가 상이하여 실제 면적을 기준으로 감정평가 하였습니다. 나. 공부상 단층 주택이나, 현황은 2층 건물로서 구조, 면적, 규격 등으로 보아 1층 일부 및 2층은 증축된 것으로 보이나 증축여부 및 시점은 미상이며, 2층부분의 면적은 개략적으로 측정한 면적을 적용하여 평가하였습니다.
제시목록 외 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠ 및 ㉡이 소재하며, 제시외건물㉠ 소재로 인하여 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치는바 이를 감안한 토지가액을 별도로 표기하였음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
59.70㎡ (18.1평)
공급면적
59.70㎡ (18.1평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
8,607만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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