부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 3층306호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 17.9㎡ (5.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 영도구 동삼동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22342 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼동 865-15 하리타운 비동 3층306호 |
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| 사건번호 | 2025타경22342 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 5,300만원 |
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| 최저가 | 5,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 부산 영도구 동삼동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼2동 행정복지센타 남서측 인근에 위치하는 하리타운 비동(집합건축물대장상'휴덤하리') 3층 306호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 중로의 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2014-02-26), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하), 역사문화환경보존지역(3구역), 지적재조사사업지구. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 3층 306호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호. |
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| 이용상태 | 다세대주택(도시형생활주택). |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 무인공동현관설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 본건 등기사항전부증명서상 소재지번은 동삼동 865-15번지, 865-18번지 및 865-19번지로 등재되어 있으나 865-18번지는 865-15번지로 합병되었고, 865-19번지는 지목'도로'로서 본건 구분건물의 대지권면적에는 포함되지 않는 토지이니 참고하시기 바랍니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택의 부지 등으로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 본건 구분건물의 명칭은 등기시항전부증명서상'하리타운 비동'이나 집합건축물대장상 2013.03.11. 에 구분건물 명칭이 휴덤하리로 변경되었습니다. 본건 구분건물의 기계식 주차시설은 현장조사시점 현재 작동이 중단되어 있습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 17.92㎡ (5.4평) |
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| 공급면적 | 24.44㎡ (7.4평) |
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| 동·호 | 비 306 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 영도구 동삼동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 영도구 낙찰통계
부산광역시 영도구에서 실제 매각된 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 16건 | 81.1% |
| 2회 | 15건 | 56.9% |
| 3회 | 22건 | 42.9% |
| 4회 | 7건 | 35.2% |
| 5회 | 6건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영도구 동삼동 | 2026타경102** | 3,100만원 | 2,301만원 | 74.2% | 26.11.04 |
| 영도구 | 2026타경109** | 5,000만원 | 4,352만원 | 87% | 26.11.04 |
| 영도구 동삼동 | 2025타경11** | 1억 1,400만원 | 5,557만원 | 48.7% | 26.11.03 |
| 영도구 청학동 | 2025타경215** | 503만원 | 210만원 | 41.6% | 26.11.03 |
| 영도구 동삼동 | 2025타경** | 6,000만원 | 1,902만원 | 31.7% | 26.10.15 |
| 영도구 봉래동5가 | 2024타경664** | 1억 4,297만원 | 3,031만원 | 21.2% | 26.10.14 |
| 영도구 봉래동5가 | 2024타경664** | 2억 3,274만원 | 5,330만원 | 22.9% | 26.10.14 |
| 영도구 청학동 | 2025타경218** | 1억 7,500만원 | 1억 316만원 | 58.9% | 26.10.14 |
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부산광역시 영도구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 영도구 청학동 486-2 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 29억 1,350만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 영도구 동삼동 325-232 한나라빌 7동 4층401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 8,428만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 영도구 청학동 101-93 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 13억 2,788만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 79-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 7,930만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 영도구 청학동 460-2 청운아파트 1동 3층309호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 1,269만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 영도구 영선동3가 53 무궁화아파트 가동 5층607호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 7,900만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 140-1 4층207호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 770만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 영도구 동삼동 277-9 광동빌라 4층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 영도구 청학동 69-83 미주비치아파트 101동 16층1609호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 영도구 동삼동 356-20 신흥동백맨션 나동 6층603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 4,508만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1 잡종지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,027만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-42 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,485만원 감정가 대비 24% |
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