부산광역시 중구 중앙동5가 18 경보이리스오션 16층1604호 · 오피스텔
전용 26.6㎡ (8.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,100만원
141,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 중구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22360 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 중구 중앙동5가 18 경보이리스오션 16층1604호 |
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| 사건번호 | 2025타경22360 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 4,100만원 |
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| 최저가 | 1억 4,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 중구 중앙동5가 소재 부산도시철도 1호선 '중앙역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(중앙역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 약 25M 폭의 도로에, 동측으로 약 35M 폭의 도로에, 서측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 16층 1604호로서, (사용승인일: 2019.04.02) 외벽: 석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 26.62㎡ (8.1평) |
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| 공급면적 | 44.38㎡ (13.4평) |
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| 동·호 | 1604 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가로구역별 최고높이 제한지역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로3류(폭 25m~30m) · 대로1류(폭 35m~40m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 중구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 중구에서 매각된 오피스텔 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.8%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.4%, 119건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 71.9% |
| 2회 | 12건 | 61.3% |
| 3회 | 48건 | 37.2% |
| 4회 | 26건 | 32.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 | 2025타경27** | 1억 4,600만원 | 8,907만원 | 61% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경31** | 1억 3,500만원 | 9,508만원 | 70.4% | 26.10.14 |
| 중구 | 2025타경221** | 2억 8,300만원 | 1억 6,838만원 | 59.5% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경229** | 2억 2,200만원 | 1억 4,000만원 | 63.1% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경232** | 2억 3,200만원 | 1억 6,816만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경232** | 1억 9,600만원 | 1억 4,207만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 중구 | 2025타경223** | 1억 9,500만원 | 1억 3,189만원 | 67.6% | 26.10.12 |
| 중구 영주동 | 2025타경232** | 2억 2,800만원 | 1억 4,699만원 | 64.5% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 중구 충장대로13번길 22(중앙동4가) 19층1913호 (중앙동4가,일동미라주더마린) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 900만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 116-13 신도팰리스 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,133만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 중구 신창동4가 35-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 중구 중앙동5가 23 경보이리스오션더스타 3층303호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,203만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 8층803호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,540만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 대청동4가 72-134 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 8,649만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 101동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 대청동4가 75-176 근영빌라 2동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 59-50 현대빌라 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 5,194만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 중구 보수동1가 59-103 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06 | 630만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 중구 영주동 277-18 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 2억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 중구 영주동 213-37 4층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.06 | 1억 6,200만원 감정가 대비 100% |
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