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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 중구 영주동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22977 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 중구 영주동 671-5 블루스톤 13층1303호
사건번호
2025타경22977 부산지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 2,200만원
최저가
1억 5,540만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 부산 중구 영주동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 "봉래초등학교" 남서측 인근에 위치하는 블루스톤 13층 1303호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "부산역" 이 소재하여 제반 교통사정 대체로 양호함.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 폭 약8미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15).
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 13층 1303호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
이용상태
집합건축물대장상 "오피스텔"임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워, 도시가스, 난방 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 영주동 671-5, 671-11번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2018.6.26.부로 합병되어 현재 671-5번지 상에 소재하 고 있음.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어려 워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
57.65㎡ (17.4평)
공급면적
72.24㎡ (21.9평)
동·호
1303
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 중구 영주동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 중구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 중구에서 매각된 오피스텔 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 101건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
