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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 북구 산하동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12104 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호
사건번호
2025타경12104 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
1억 5,000만원
최저가
3,602만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 울산 북구 산하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동고등학교 북동측인근에 소재하며, 도시개발구역은 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.
교통상황
차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태
남측으로 왕복4차로인 강동산하5로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 2층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내부 : 인테리어마감 창호 : 샤시 등 내부상세 미상임.
이용상태
근린생활시설.
설비내역
공동위생, 급배수설비, 화재관리, 도시가스, 승강기 등.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
2필지 일단의 세로장방형지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적 ’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍 니다. 3.강동산하지구 상가지대는 낙찰가율이 낮은편이므로 응찰시 참고하시기 바랍니다.
