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울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호 · 아파트

전용 75.9㎡ (23평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,300만원

173,000,000 원

최저가

1억 7,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 북구 정자동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10008 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호
사건번호	2026타경10008 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 7,300만원
최저가	1억 7,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 울산 북구 정자동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동우체국" 북서측 인근에 위치하는 벽산블루밍 가동 제11층 제1101호로서 주변은 해안을 따라 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상16층건 중 11층 1101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어마감 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	위생 급·배수시설, 승강기 설비, 소화 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 필지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	75.87㎡ (23평)
공급면적	92.39㎡ (27.9평)
동·호	가 1101

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 정자동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 아파트 낙찰통계

울산광역시 북구에서 매각된 아파트 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	21건	84.4%
2회	5건	62.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 매곡동	2025타경119**	2억 5,800만원	2억 3,687만원	91.8%	26.09.08
북구 상안동	2025타경125**	1억 2,900만원	9,030만원	70%	26.09.08
북구 중산동	2025타경9**	7,030만원	5,070만원	72.1%	26.08.25
북구 연암동	2025타경11**	1억 3,600만원	9,531만원	70.1%	26.08.20
북구 신천동	2025타경8**	3억 7,300만원	2억 8,890만원	77.5%	26.08.20
북구 화봉동	2025타경12**	1억 8,300만원	1억 4,056만원	76.8%	26.07.21
북구 산하동	2025타경117**	2억 2,400만원	2억 268만원	90.5%	26.07.21
북구 천곡동	2026타경104**	1억 7,300만원	1억 7,350만원	100.3%	26.07.15

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,223만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하동 1023-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 7,725만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,377만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,898만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,466만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,831만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	13억 4,436만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,894만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 5,144만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,982만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 7,070만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,340만원 감정가 대비 70%