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울산광역시 울주군 상북면 소호리 234-8 · 임야

전용 8,817.0㎡ (2667.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

9억 4,341만원

943,419,000 원

최저가

2억 2,651만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 울주군 상북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1278 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 상북면 소호리 234-8
사건번호	2025타경1278 울산지방법원
물건종류	임야
감정가	9억 4,341만원
최저가	2억 2,651만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 울산 울주군 상북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 울주군 상북면 소호리 소재 '소호분교' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까치 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황을 보통시 됨.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지이며, 일부 토목공사가 진행된 상태, 일부 토지임야 상태임.
인접 도로상태	서측으로 타인 소유의 토지상에 개설된 소폭의 콘크리트포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
공부와의 차이	공부상 지목은 '임야'이나 일부 토목공사가 진행된 상태임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	8,817.00㎡ (2667.1평)
공급면적	8,817.00㎡ (2667.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 농업생산기반 정비사업지역 · 임업용산지 · 보전산지 · 보전관리지역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2,672만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 상북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 임야 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 임야 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.5%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.2%, 229건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	60.8%
3회	6건	40.1%
4회	4건	25.8%
5회	6건	18.2%
6회	7건	15.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 상북면	2023타경1110**	2억 9,751만원	1,310만원	4.4%	26.10.22
울주군 삼동면	2025타경121**	1억 5,768만원	7,500만원	47.6%	26.10.21
울주군 두동면	2023타경66**	2,532만원	710만원	28%	26.10.14
울주군 웅촌면	2025타경11**	3,481만원	550만원	15.8%	26.10.14
울주군 서생면	2025타경14**	3억 5,190만원	4억 6,500만원	132.1%	26.10.14
울주군 삼남읍	2025타경128**	1억 4,756만원	6,267만원	42.5%	26.10.13
울주군 온양읍	2025타경116**	5,407만원	1,170만원	21.6%	26.10.08
울주군 서생면	2026타경103**	1,670만원	3,000만원	179.7%	26.09.30

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 상북면 거리 513-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,719만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 718-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	346만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 산186-9 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5,991만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 온양읍 보곡3길 40 101동 7층 701호 (울산온양서희스타힐스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	3억 3,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 언양읍 다개리 501 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 8,093만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 31-32 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	682만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 산207 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,392만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 진하리 78-10 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	21억 4,050만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 818 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4억 2,593만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 지내리 1163-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,463만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 삼동면 작동리 219-10 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	22억 4,186만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 920 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 8,416만원 감정가 대비 49%