울산광역시 남구 신정동 1265-15 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 231.8㎡ (70.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
19억 8,265만원
1,982,654,200 원
최저가
19억 8,265만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 신정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1589 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 1265-15 |
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| 사건번호 | 2025타경1589 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 19억 8,265만원 |
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| 최저가 | 19억 8,265만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산과역시 남구 신정동 소재 "KDB산업은행" 도로 월편 인근에 위치하며 주위는 간선도로인 봉월로 주변으로는 각종 근린생활시설들이 즐비하게 형성되어 있고 후면은 아파트단지와 일반줕택들이 혼재해 있으며 남구 신정동 중심권역에 위치하여 환경 양호합니다. |
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| 교통상황 | 간선도로인 봉월로변에 위치하여 일반적 교통사정 편리합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 평탄한 토지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 광대로인 봉월로에 접하며 도로상태 양호합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란] |
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| 건물의 구조 | 조적조,경량철골조 스라브, 키스톤 지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 패널마감. 내벽 : 인테리어 및 패널마감. 창호 : 강화유리창으로 상태 양호한 건물입니다. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중이나 1층 일부와 2층은 공실상태입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급,배수 설비가 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 231.82㎡ (70.1평) |
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| 공급면적 | 231.82㎡ (70.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 낙찰통계
울산광역시 남구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 100.0% |
| 1회 | 35건 | 89.8% |
| 2회 | 32건 | 62.1% |
| 3회 | 31건 | 41.5% |
| 4회 | 17건 | 36.5% |
| 5회 | 3건 | 56.8% |
| 6회 | 5건 | 49.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 무거동 | 2025타경10** | 7억 5,292만원 | 3억 4,199만원 | 45.4% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 1억 7,000만원 | 1,732만원 | 10.2% | 26.09.30 |
| 남구 삼산동 | 2025타경111** | 26억 9,000만원 | 9억원 | 33.5% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경1197** | 2억 4,100만원 | 2억 660만원 | 85.7% | 26.09.22 |
| 남구 야음동 | 2024타경102** | 6억 2,500만원 | 6억 3,099만원 | 101% | 26.09.22 |
| 남구 삼산동 | 2025타경131** | 1억 3,400만원 | 1억 2,600만원 | 94% | 26.09.22 |
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,251만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 5,112만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,051만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 6,483만원 감정가 대비 100% |
| 울산광역시 남구 장생포동 208-9 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 4,271만원 감정가 대비 100% |
| 울산광역시 남구 장생포동 210 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,155만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 5,000만원 감정가 대비 100% |
| 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,600만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1405-7 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 7,309만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1311-1 달동삼강제나두아파트 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 달동 886-9 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 8,083만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,840만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
