🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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울산 중구 반구동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11328 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 중구 반구동 784-3
사건번호
2025타경11328 울산지방법원
물건종류
단독주택
감정가
5억 1,107만원
최저가
3억 5,775만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 울산 중구 반구동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '내황초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭약 4미터의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-02-02)(울산중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-07-29)<자연재해대책법> 임.
건물의 구조
(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 하이샷시창 (나) 블록조 슬래지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅
이용상태
(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.
설비내역
(가): 위생급배시수시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
190.04㎡ (57.5평)
공급면적
190.04㎡ (57.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 5,931만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
