울산광역시 중구 서동 65-1 신라맨션 비동 8층802호 · 아파트
전용 73.1㎡ (22.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,300만원
123,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 중구 서동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12537 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 서동 65-1 신라맨션 비동 8층802호 |
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| 사건번호 | 2025타경12537 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 2,300만원 |
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| 최저가 | 1억 2,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "병영초등학교" 북측 인근에 위치한 신라맨션 비동 8층 802호이며, 인근지역은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택 지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 아파트단지 주변으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 8층 802호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 완만한 경사지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 73.05㎡ (22.1평) |
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| 공급면적 | 73.05㎡ (22.1평) |
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| 동·호 | 비 802 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 중구 서동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 아파트 낙찰통계
울산광역시 중구에서 매각된 아파트 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.6%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.1%, 82건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 92.1% |
| 1회 | 14건 | 86.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 반구동 | 2025타경124** | 2억 5,900만원 | 2억 5,500만원 | 98.5% | 26.09.08 |
| 중구 반구동 | 2025타경14** | 2억 6,800만원 | 1억 9,999만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 중구 성안동 | 2025타경13** | 2억 3,600만원 | 2억 2,516만원 | 95.4% | 26.08.25 |
| 중구 성안동 | 2023타경88** | 2억 4,000만원 | 2억 2,099만원 | 92.1% | 26.08.20 |
| 중구 학성동 | 2024타경** | 3억 2,100만원 | 2억 7,890만원 | 86.9% | 26.08.19 |
| 중구 성안동 | 2024타경1004** | 2억 2,000만원 | 1억 7,877만원 | 81.3% | 26.08.13 |
| 중구 성안동 | 2025타경115** | 1억 6,800만원 | 1억 2,267만원 | 73% | 26.08.13 |
| 중구 유곡동 | 2025타경13** | 5억 3,400만원 | 5억 839만원 | 95.2% | 26.08.06 |
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 성안동 815 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,510만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 중구 약사동 154 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 8,946만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,524만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 82만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 중구 성안동 571 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,969만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,530만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 290-3 현대그랜드맨션 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 남외동 500 일신에일린의뜰아파트 107동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 8,640만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 784-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,775만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 서동 208 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,327만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
