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울산광역시 중구 서동 208 · 단독주택

전용 184.7㎡ (55.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,361만원

213,618,600 원

최저가

7,327만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 중구 서동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경11360 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 중구 서동 208
사건번호	2025타경11360 울산지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 1,361만원
최저가	7,327만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.03

감정평가 요항 — 울산 중구 서동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 중구 서동소재 '병영초등학교' 북측인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 빌라, 나지등으로 형성된 기존주택가입니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임.
형태 및 이용상태	사다리형에 유사한토지로서 동향의 완경사지로 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태	북측으로 폭약6미터정도의 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존및 활용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인트 내벽: 벽지도배, 타일및 몰탈위 페인트 창호: 알미늄삿시및 목유리2중창
이용상태	주택으로 이용중임.
설비내역	위생급배수설비및 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	공부상지목은 전이나 현황은 대임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	184.66㎡ (55.9평)
공급면적	184.66㎡ (55.9평)
법원 매각면적	184.66㎡ (55.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 문화재보호구역미분류 · 지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 195만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.03) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 중구 서동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 중구 낙찰통계

울산광역시 중구에서 실제 매각된 104건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	93.5%
1회	32건	84.1%
2회	22건	61.8%
3회	19건	61.7%
4회	10건	27.8%
5회	6건	23.0%
7회	3건	33.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 복산동	2026타경**	8억 3,600만원	7억 4,100만원	88.6%	26.11.05
중구 약사동	2026타경**	9,816만원	4,810만원	49%	26.10.27
중구 유곡동	2026타경1**	1억 4,227만원	1억 1,720만원	82.4%	26.10.27
중구 반구동	2025타경113**	5억 1,107만원	3억 301만원	59.3%	26.10.22
중구 서동	2025타경125**	1억 2,300만원	1억 109만원	82.2%	26.10.22
중구 반구동	2025타경131**	1억 3,800만원	1억 3,111만원	95%	26.10.21
중구 성안동	2024타경1033**	3억 8,335만원	3,310만원	8.6%	26.10.21
중구 서동	2025타경9**	4억 8,000만원	8,450만원	17.6%	26.10.21

울산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 중구 다운동 425-4 목장용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4억 1,883만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 중구 우정동 498-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	73억 4,521만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 230만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층704호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,690만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층705호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 8,480만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 1,500만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 옥교동 87-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,829만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 반구동 776-17 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 5,778만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 성안동 514-3 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	22억 2,377만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	7,649만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	362만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1,260만원 감정가 대비 70%