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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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울산 중구 약사동 답 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경120721 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 중구 약사동 154
사건번호
2024타경120721 울산지방법원
물건종류
답
감정가
14억 706만원
최저가
6억 8,946만원(감정가 대비 49%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 울산 중구 약사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "울산애니원고등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
본건(1): 부정형의 토지이며, 대나무가 자생하고 있는 상태임. 본건(2): 부정형의 토지이며, 북동측 접한 도로 보다는 약간 저지인 상태로 전 및 대나무가 자생하고 있는 상태임.
인접 도로상태
본건(1): 지적도상 맹지임. 본건(2): 북동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건(1): 도시지역, 자연녹지지역(2024-12-27)(중구 태화동 596-1번지 일원), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-22)(토지거래계약에관한허가구역(2024.9.1-2027.8.31)). 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역…
공부와의 차이
본건(1): 공부상 지목 답이나 현황 대나무가 자생하고 있는 상태임. 본건(2): 공부상 지목 답이나 현황 전 및 대나무가 자생하고 있는 상태임.
제시목록 외 물건
본건(1,2) 토지상에 별첨 "사진용지" 와 같이 대나무가 자생하고 있음. 본건(2) 토지상에 별첨 "사진용지" 와 같이 수목이 식재되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,383.00㎡ (720.9평)
공급면적
2,383.00㎡ (720.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 710만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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