울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27.9㎡ (8.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 중구 반구동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1408 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 |
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| 사건번호 | 2025타경1408 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 900만원 |
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| 최저가 | 7,630만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 반구동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 가온중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소 규모 공동주택, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 폭 25M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호. |
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| 이용상태 | (주거용)오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링쿨러, 승강기, CCTV, 지 하주차장설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가로장방형 평지로서 주상복합용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하시기 바랍 니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.89㎡ (8.4평) |
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| 공급면적 | 27.89㎡ (8.4평) |
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| 동·호 | 1001 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 중구 반구동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 낙찰통계
울산광역시 중구에서 실제 매각된 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 93.5% |
| 1회 | 24건 | 83.8% |
| 2회 | 18건 | 63.1% |
| 3회 | 15건 | 67.6% |
| 4회 | 10건 | 27.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 반구동 | 2025타경14** | 1억 800만원 | 5,880만원 | 54.4% | 26.09.10 |
| 중구 남외동 | 2025타경120** | 7,200만원 | 4,300만원 | 59.7% | 26.09.10 |
| 중구 성안동 | 2025타경13** | 6,500만원 | 5,110만원 | 78.6% | 26.09.09 |
| 중구 반구동 | 2025타경14** | 2억 6,800만원 | 1억 9,999만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 중구 남외동 | 2025타경118** | 30억 4,942만원 | 12억 5,152만원 | 41% | 26.09.08 |
| 중구 반구동 | 2025타경124** | 2억 5,900만원 | 2억 5,500만원 | 98.5% | 26.09.08 |
| 중구 학성동 | 2024타경1152** | 3억 9,788만원 | 1억 9,500만원 | 49% | 26.09.01 |
| 중구 학성동 | 2024타경1206** | 7,540만원 | 633만원 | 8.4% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 성안동 815 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,510만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 중구 약사동 154 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 8,946만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,524만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 82만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 중구 성안동 571 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,969만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,530만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 290-3 현대그랜드맨션 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 남외동 500 일신에일린의뜰아파트 107동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 8,640만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 784-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,775만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 서동 208 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,327만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 서동 65-1 신라맨션 비동 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
