🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
울산 남구 신정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11493 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 남구 신정동 1911 신정지웰 1층117호
사건번호
2025타경11493 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 2,600만원
최저가
5,479만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 울산 남구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 '온양119 안전센터' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. / 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 주상나지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다. / 대상물건은 울산광역시 울주군 범…
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태
주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. / 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 및 지상25층 건물 내 14층 1411호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다. / 기호[라,마] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 3층 306호, 307호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 …
위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. / 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. / 공용 위생 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있습니다. / 기호[라,마] : 공용 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. / 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
제시외 물건
세장형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설과 업무시설로 이용중입니다. / 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. / 부정형의 토지로 남측에서 북측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설로 이용중입니다. / 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평…
