울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 · 판매시설
전용 9.5㎡ (2.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 중구 학산동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11903 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 |
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| 사건번호 | 2025타경11903 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 3,080만원 |
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| 최저가 | 740만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 학산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 중구 복산동 소재 <함월초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 공동주택, 재래시장 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 남측으로 각각 폭 약 6.5미터 내외의 도로에 접하며 동측으로는 구역전시장의 일 부로 이용되는 폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상13층 건물내 지하1층 소재 124호,125호,126호,127호 ,128호, 129호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 |
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| 이용상태 | 기호(1~6) 공히 건축물대장상 용도가 판매시설입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 에스컬레이터 등이 설치되어 있으나 지하1층 전체가 장기간 영업을 하지 않는 상태로서 설비 등의 작동여부는 재확인을 요합니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 삼각형에 유사한 부정형 토지이며 주상복합건물(판매시설 및 공동주택)의 부지로 이용중입니 다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 9.46㎡ (2.9평) |
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| 공급면적 | 23.40㎡ (7.1평) |
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| 동·호 | 124 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 중구 학산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 낙찰통계
울산광역시 중구에서 실제 매각된 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 93.5% |
| 1회 | 24건 | 83.8% |
| 2회 | 18건 | 63.1% |
| 3회 | 15건 | 67.6% |
| 4회 | 10건 | 27.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 반구동 | 2025타경14** | 1억 800만원 | 5,880만원 | 54.4% | 26.09.10 |
| 중구 남외동 | 2025타경120** | 7,200만원 | 4,300만원 | 59.7% | 26.09.10 |
| 중구 성안동 | 2025타경13** | 6,500만원 | 5,110만원 | 78.6% | 26.09.09 |
| 중구 남외동 | 2025타경118** | 30억 4,942만원 | 12억 5,152만원 | 41% | 26.09.08 |
| 중구 반구동 | 2025타경124** | 2억 5,900만원 | 2억 5,500만원 | 98.5% | 26.09.08 |
| 중구 반구동 | 2025타경14** | 2억 6,800만원 | 1억 9,999만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 중구 학성동 | 2024타경1152** | 3억 9,788만원 | 1억 9,500만원 | 49% | 26.09.01 |
| 중구 학성동 | 2024타경1206** | 7,540만원 | 633만원 | 8.4% | 26.09.01 |
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 성안동 815 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,510만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 중구 약사동 154 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 8,946만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,524만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 82만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 중구 성안동 571 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,969만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,530만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 290-3 현대그랜드맨션 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 남외동 500 일신에일린의뜰아파트 107동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 8,640만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 784-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,775만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 서동 208 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,327만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
