울산광역시 남구 삼산동 1498-4 팔레드상떼 3층303-2호 · 근린생활시설
전용 253.5㎡ (76.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
6억 2,100만원
621,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 삼산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12276 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1498-4 팔레드상떼 3층303-2호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경12276 울산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 6억 2,100만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 3,470만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.19 |
|---|
감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "KBS울산방송국" 북서측 인근에 위치하는 팔레드상떼 3층 303-2호로서 주변은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 폭 약 50미터 내외, 남동측으로 폭 약 20미터 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류 (폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(정지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상32층건중 3층 303-2호로서 외 벽 : 치장석 붙임 마감 등. 내 벽 : 내부 인테이어 마감 등. 창 호 : 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 사무소(상호명: (주)유화이엔씨테크 )로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 승강기, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임 |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 253.51㎡ (76.7평) |
|---|
| 공급면적 | 295.93㎡ (89.5평) |
|---|
| 동·호 | 303-2 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 삼산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.7%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 3건 | 50.3% |
| 3회 | 5건 | 42.3% |
| 4회 | 3건 | 29.7% |
| 7회 | 3건 | 10.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 삼산동 | 2025타경12** | 11억 7,489만원 | 6억 9,400만원 | 59.1% | 26.10.13 |
| 남구 달동 | 2025타경113** | 8억 1,874만원 | 3억 9,111만원 | 47.8% | 26.10.08 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 1억 7,000만원 | 1,732만원 | 10.2% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 삼산동 | 2025타경111** | 26억 9,000만원 | 9억원 | 33.5% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,000만원 | 7,010만원 | 16.3% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,900만원 | 7,070만원 | 16.1% | 26.08.26 |
울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 울산광역시 남구 돋질로401번길 12 104동 18층1803호 (삼산동,세양청구마을) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 2,120만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 울산광역시 남구 대암로 81 104동 23층2303호 (야음동,신정현대홈타운) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 4억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 중앙로242번길 6 5층501호 (신정동,대상웰리움) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 5,470만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1,620만원 감정가 대비 6% |
 | 울산광역시 남구 달동 881-10 9층901호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 6,940만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 무거동 1551 무거청구맨션 102동 10층1006호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 1,830만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 10층1004호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 무거동 832-2 무거현대아파트 102동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 6,600만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1461-1 우성아파트 103동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 3억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 950-8 맑은아침 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 8,428만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1822-2 공업탑올림푸스아파트 13층1308호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 8,270만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
