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울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 10층1004호 · 오피스텔

전용 69.4㎡ (21평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

2억 500만원

205,000,000 원

최저가

2억 500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 남구 신정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1563 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 10층1004호
사건번호	2025타경1563 울산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 500만원
최저가	2억 500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 울산 남구 신정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태	업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	가장형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	69.39㎡ (21평)
공급면적	100.22㎡ (30.3평)
동·호	1004

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 신정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 오피스텔 낙찰통계

울산광역시 남구에서 매각된 오피스텔 40건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	87.6%
2회	13건	63.8%
4회	3건	55.3%
7회	5건	42.2%
8회	4건	25.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 신정동	2025타경113**	1억 4,500만원	1억 723만원	74%	26.09.17
남구 달동	2025타경12**	2억 5,500만원	1억 5,110만원	59.3%	26.09.02
남구 신정동	2024타경1173**	2억 6,400만원	1,065만원	4%	26.08.26
남구 무거동	2024타경1199**	1억 1,300만원	456만원	4%	26.08.26
남구 달동	2025타경127**	2억 6,300만원	2억원	76%	26.08.26
남구 신정동	2024타경1189**	2억 3,900만원	1억원	41.8%	26.08.25
남구 신정동	2024타경87**	1억 2,100만원	8,561만원	70.8%	26.08.19
남구 신정동	2024타경87**	1억 2,200만원	7,564만원	62%	26.08.19

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,251만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 5,112만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,051만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,483만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 장생포동 208-9 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 4,271만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 장생포동 210 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,155만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 5,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 9,600만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 1405-7 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 7,309만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 달동 1311-1 달동삼강제나두아파트 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 달동 886-9 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 8,083만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,840만원 감정가 대비 70%