울산광역시 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 74.7㎡ (22.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 남구 신정동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11968 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경11968 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 400만원 |
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| 최저가 | 1억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 "수암초등학교" 서측 인근에 위치한 태화빌라 2동 1층 101호 이며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택 지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 건물 동측으로 세로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수암초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 74.65㎡ (22.6평) |
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| 공급면적 | 83.60㎡ (25.3평) |
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| 동·호 | 2 101 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 남구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 낙찰통계
울산광역시 남구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 100.0% |
| 1회 | 35건 | 89.8% |
| 2회 | 32건 | 62.1% |
| 3회 | 31건 | 41.5% |
| 4회 | 17건 | 36.5% |
| 5회 | 3건 | 56.8% |
| 6회 | 5건 | 49.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경73** | 1억 7,000만원 | 1,732만원 | 10.2% | 26.09.30 |
| 남구 삼산동 | 2025타경111** | 26억 9,000만원 | 9억원 | 33.5% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 무거동 | 2025타경10** | 7억 5,292만원 | 3억 4,199만원 | 45.4% | 26.09.30 |
| 남구 삼산동 | 2025타경131** | 1억 3,400만원 | 1억 2,600만원 | 94% | 26.09.22 |
| 남구 신정동 | 2024타경1197** | 2억 4,100만원 | 2억 660만원 | 85.7% | 26.09.22 |
| 남구 야음동 | 2024타경102** | 6억 2,500만원 | 6억 3,099만원 | 101% | 26.09.22 |
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 신정동 719-17 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 12억 412만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 수암로129번길 25 303동 19층1903호 (신정동,신정현대홈타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 9,680만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 봉월로 117 4층409호 (신정동,수아지오시티) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1500-16 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 7,569만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,185만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층 708호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1,470만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 야음동 산149-16 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 2,819만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 17억 3,804만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1359-4 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 54억 7,922만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1834 울산신정센트럴하임 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 4억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1911 신정지웰 1층117호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 3,835만원 감정가 대비 12% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
