울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 · 근린생활시설
전용 15.9㎡ (4.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 중구 성남동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12890 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 |
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| 사건번호 | 2025타경12890 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5,500만원 |
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| 최저가 | 2,695만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 성남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 젊음의 거리 남측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상가밀집지대임. |
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| 교통상황 | 차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭 8M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 2.5M 정도의 보 도블록포장 보행자전용도로에, 북측으로 폭 5M 정도의 보도블록포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -- |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 2층 207호, 210호로서, - 207호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 일반벽지 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐강화유리창호, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호. - 210호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 폴리싱타일 창호 : 칼라샷시강화유리창호, 목재플러쉬문, … |
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| 이용상태 | - 207호 : 근린생활시설(미용실)(상호 : 핑크바비) - 210호 : 근린생활시설(상호 : 미상임)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, CCTV, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 4필지 일단의 유사사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 207호는 임차인 최형심에게 전세보증금 2,000,000원, 월세 150,000원에 임 대 중인 것으로 임차인으로 부터 조사되었으며, 210호의 임대관계는 미상 임. - 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 15.89㎡ (4.8평) |
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| 공급면적 | 20.82㎡ (6.3평) |
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| 동·호 | 207 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 기타교통시설 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 중구 성남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.9%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.1%, 82건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 남외동 | 2025타경118** | 30억 4,942만원 | 12억 5,152만원 | 41% | 26.09.08 |
| 중구 태화동 | 2024타경1188** | 38억 2,432만원 | 20억 9,300만원 | 54.7% | 26.07.29 |
| 중구 우정동 | 2024타경1068** | 4억 700만원 | 1억 4,000만원 | 34.4% | 26.06.11 |
| 중구 복산동 | 2024타경1064** | 1억 2,300만원 | 3,064만원 | 24.9% | 26.05.19 |
| 중구 복산동 | 2024타경1064** | 1억 2,300만원 | 3,064만원 | 24.9% | 26.05.19 |
| 중구 태화동 | 2024타경1189** | 7억 700만원 | 2억 5,077만원 | 35.5% | 26.04.21 |
울산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 성안동 815 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,510만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 중구 약사동 154 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 8,946만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,524만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 82만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 중구 성안동 571 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,969만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,530만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 290-3 현대그랜드맨션 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 남외동 500 일신에일린의뜰아파트 107동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 8,640만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 784-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,775만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 서동 208 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,327만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
