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울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 11층1102호 · 오피스텔

전용 27.9㎡ (8.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 900만원

109,000,000 원

최저가

1억 900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 중구 반구동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12968 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 11층1102호
사건번호	2025타경12968 울산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 900만원
최저가	1억 900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 울산 중구 반구동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "가온중학교"에서 남서측 인근에 위치하는 반구동파크오시오 제11층 제1102호임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역 (2025-03-27), 대로3류 (폭 25m~30m) (2025-03-27) (접합), 소로2류 (폭 8m~10m) (2014-08-28) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (울산여자중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상14층 중 제11층 제1102호로서, (사용승인일 : 2018.10.25.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태	일련번호(가) : 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	가장형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	27.89㎡ (8.4평)
공급면적	27.89㎡ (8.4평)
동·호	1102

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 중구 반구동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 중구 오피스텔 낙찰통계

울산광역시 중구에서 매각된 오피스텔 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 84건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	84.1%
3회	4건	60.7%
4회	3건	27.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 남외동	2025타경125**	1억 1,200만원	3,842만원	34.3%	26.09.30
중구 반구동	2025타경14**	1억 800만원	5,880만원	54.4%	26.09.10
중구 반구동	2025타경121**	6,700만원	5,520만원	82.4%	26.08.13
중구 반구동	2025타경125**	7,200만원	6,010만원	83.5%	26.08.05
중구 복산동	2025타경4**	9,800만원	1,153만원	11.8%	26.08.04
중구 반구동	2025타경10**	3,200만원	978만원	30.6%	26.07.28
중구 반구동	2025타경10**	2,600만원	724만원	27.8%	26.07.28
중구 반구동	2025타경10**	3,100만원	761만원	24.5%	26.07.28

울산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 중구 다운동 425-4 목장용지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 9,832만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 중구 우정동 498-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	104억 9,316만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 8,900만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층704호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층705호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 6,400만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 15층1501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	4억 5,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 옥교동 87-3 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	3억 9,757만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 반구동 776-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	5억 1,112만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 중구 태화강국가정원길 165 1층102호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 290만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 4층403호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	840만원 감정가 대비 8%
	울산광역시 중구 성안동 495-8 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	15억 24만원 감정가 대비 100%