울산광역시 중구 우정동 270-36 · 단독주택다가구
전용 111.1㎡ (33.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,650만원
386,508,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 중구 우정동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경13068 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 우정동 270-36 |
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| 사건번호 | 2025타경13068 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 3억 8,650만원 |
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| 최저가 | 2억 7,055만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 우정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2022-04-07)(울산광역시 총괄), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 본건은 브로크조 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 알미늄샷시 및 목재 2중창임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 유류보일러 설비 등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에는 후첨 "사진용지"에서 보듯이 무화과 1주와 화단이 소재하나 그 경제적 가치가 크지 않고, 거래관행 등을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 111.06㎡ (33.6평) |
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| 공급면적 | 111.06㎡ (33.6평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 중구 우정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 낙찰통계
울산광역시 중구에서 실제 매각된 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 93.5% |
| 1회 | 24건 | 83.8% |
| 2회 | 18건 | 63.1% |
| 3회 | 15건 | 67.6% |
| 4회 | 10건 | 27.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 남외동 | 2025타경120** | 7,200만원 | 4,300만원 | 59.7% | 26.09.10 |
| 중구 반구동 | 2025타경14** | 1억 800만원 | 5,880만원 | 54.4% | 26.09.10 |
| 중구 성안동 | 2025타경13** | 6,500만원 | 5,110만원 | 78.6% | 26.09.09 |
| 중구 반구동 | 2025타경124** | 2억 5,900만원 | 2억 5,500만원 | 98.5% | 26.09.08 |
| 중구 반구동 | 2025타경14** | 2억 6,800만원 | 1억 9,999만원 | 74.6% | 26.09.08 |
| 중구 남외동 | 2025타경118** | 30억 4,942만원 | 12억 5,152만원 | 41% | 26.09.08 |
| 중구 학성동 | 2024타경1206** | 7,540만원 | 633만원 | 8.4% | 26.09.01 |
| 중구 성안동 | 2025타경9** | 5,689만원 | 1,624만원 | 28.5% | 26.09.01 |
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 성안동 815 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,510만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 중구 약사동 154 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 8,946만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,524만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,630만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 82만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 중구 성안동 571 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,969만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,530만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 290-3 현대그랜드맨션 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 남외동 500 일신에일린의뜰아파트 107동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 8,640만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 반구동 784-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,775만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 서동 208 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 7,327만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
