울산광역시 중구 신기1길 18 2층201호 (태화동,초원빌라) · 다세대주택
전용 75.8㎡ (22.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,300만원
173,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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울산 중구 태화동 초원빌라 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경10777 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 중구 신기1길 18 2층201호 (태화동,초원빌라) |
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| 사건번호 | 2025타경10777 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 7,300만원 |
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| 최저가 | 1억 2,110만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 울산 중구 태화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 중구 태화동 소재 "명정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 빌라,다세대 및 일반주택과 아파트들이 혼재해 있는 주거지대로서 남측 인근에 태화강국가정원이 소재하는 등 주거환경 양호합니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 10미터, 동측으로 8미터의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-27), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 제2층 제201호로서 외벽 : 치장석재붙임및 몰탈페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개벌난방시스템이며 위생 및 급,배수 설비와 온수 급탕설비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 세장형으로 인접도로와 동고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 75.84㎡ (22.9평) |
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| 공급면적 | 82.47㎡ (24.9평) |
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| 동·호 | 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 중구 태화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 다세대주택 낙찰통계
울산광역시 중구에서 매각된 다세대주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.7%, 105건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 85.4% |
| 1회 | 3건 | 80.8% |
| 2회 | 6건 | 67.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 남외동 | 2025타경120** | 7,200만원 | 4,300만원 | 59.7% | 26.09.10 |
| 중구 성안동 | 2025타경13** | 6,500만원 | 5,110만원 | 78.6% | 26.09.09 |
| 중구 반구동 | 2025타경15** | 7,000만원 | 7,100만원 | 101.4% | 26.07.23 |
| 중구 서동 | 2025타경121** | 6,590만원 | 5,389만원 | 81.8% | 26.07.21 |
| 중구 동동 | 2024타경1176** | 6,660만원 | 213만원 | 3.2% | 26.07.02 |
| 중구 성안동 | 2024타경1167** | 1억 7,100만원 | 9,120만원 | 53.3% | 26.07.01 |
| 중구 남외동 | 2025타경12** | 1억 2,000만원 | 7,810만원 | 65.1% | 26.06.17 |
| 중구 서동 | 2025타경9** | 1억 1,000만원 | 7,555만원 | 68.7% | 26.06.11 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,649만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 362만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,353만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,950만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 미소아파트 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 102동 11층1105호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 성안동 1445-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 5,480만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 동동 504-23 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 16억 4,456만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 서동 35-14 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 중구 옥교15길 13 2동 2층202호 (학성동,강변연립) 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 621만원 감정가 대비 8% |
 | 울산광역시 중구 태화강국가정원길 165 1층102호 연립주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 7,203만원 감정가 대비 24% |
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